议员质疑香港会不合时宜 政府指地契999年修订须双方同意

立法会谢伟俊议员就香港会会所土地契约提问，指会所以低廉地租占用中环核心用地，会员非富则贵，一般市民无法享用其设施，政府有否评估是否不合时宜。发展局局长黄伟纶回覆指，香港会租期为999年，修订地契条款或进行换地须由双方同意。

谢伟俊在提问中指出，有意见认为香港会占用中环核心用地逾一世纪，惟其会员一直只有约1500名，而因应香港已回归祖国，该会所作殖民地时期英国官商联谊场所的用途不复存在。认为香港会会所以低廉地租占用中环核心用地，政府有否评估是否不合时宜及不符合公众利益，会否考虑向香港会提出换地建议，腾出其会所占用的珍贵用地作重新发展。
　
黄伟纶回应指，香港会会所地契年期由1894年2月20日起计999年。该地契属旧式的无限制批约，除了限制用地不可作厌恶性行业的条款外，并没有其他限制条款；由于香港会的地契属旧式的无限制批约，其重建并不涉及契约修订和土地补价。

对于该会是否须就租金收入缴税，财经事务及库务局表示，基于《税务条例》的公事保密条款，政府未能透露个别个案的资料。

黄伟纶指，土地契约属政府和私人土地业权人之间的私人合约，修订地契条款或进行换地须由双方同意。一般来说，政府只会在非常特殊且具充分政策理据的情况下（例如保育个别特殊土地或建筑物），才与土地业权人商讨非原址换地，而香港会的用地并不属于此类情况。

从实际角度而言，相信任何土地业权人不会轻易放弃位处中环「商业」用途地带的土地，即使假设双方进行商讨，政府在过程中亦很可能要作出相当大的承担。