学者：新北发展须拆墙松绑

　　（星岛日报报道）政府全力推动「北部都会区」发展策略，港大房地产及建设系讲座教授邹广荣昨在电台节目表示，相关策略是近期政府少有贴地的长远策略，必然可以实现，不会永远停留在愿景阶段，惟问题是如何有效率地落实，当中首先在制度上必须尽力拆墙松绑。

　　邹广荣解释，现时由土地规划到楼宇落成须经过冗长而繁琐的程序，花时数十年是等闲事，而政府提出可能修订《城市规划条例》及《新界条例》，以加快土地发展进程，亦可将现时活化工厦的标准金额补地价，扩展至新界，以显示特区政府有决心加速发展新界。

　　就新界过去发展缓慢的其中一个原因，邹广荣认为因为土地业权分散，其中祖堂地散布新界各区，而业权必须有百分百后人同意才可转让，新界农地发展寸步难行，倘若将来能将祖堂地转让门槛降低，必有利落实「北部都会区」发展计画。他称，政府亦同时可以考虑以政策诱导私人业主重组地界，释放土地发展潜力以配合政府土地规划及造地策略。

　　《施政报告》亦提出，香港二○四八年需要增加三千公顷土地，远高于「2030+」报告估算的一千二百公顷。邹广荣认为方向正确，但估算仍属保守，现时香港住宅用地约占七千公顷，单是增加人均居住面积百分之二十，已需额外一千四百公顷住宅用地，还未计其他配套设施的所需土地。加上要建立土地储备，造地目标总量仍有颇大上调空间。

　　邹广荣称，香港土地有价，无论是填海或发展新界经济收益一般都会大于成本，长远而言不会对政府带来财政压力，因此政府不怕尽力造地以改善人均居住面积，同时增加土地储备作为稳定楼价工具。