市建局:并无放弃需求主导模式 优化后用于荃湾深水埗规划

2021-10-17 11:10

韦志成重申没有放弃「需求主导」模式。资料图片
韦志成重申没有放弃「需求主导」模式。资料图片

市区重建局行政总监韦志成今日发表网志,提到「需求主导」先导计划已进行的5轮申请中,只有3个项目能成功开展及落实推行,惟他重申没有放弃「需求主导」模式。

韦志成在文中表示,「需求主导」先导计划在2011年推行,并在2016年暂停接受申请。在已进行的5轮申请中,市建局共收到208份申请,当中大约50份申请个案涉及位于油旺研究范围内的楼宇,但只有3个项目成功能开展及落实推行。他解释,这模式在执行的过程中面对不少困难,包括操作上欠缺弹性;地盘一般只能重建为单幢楼,规划裨益较低;以及未能藉重建的机遇重整与重新规划周边土地,以善用土地资源。

他指,市建局油旺区落实3个需求主导项目,每个地盘的面积皆不足1,000平方米,其中最细项目占地只有470平方米,只可兴建69个住宅单位。根据现行《建筑物(规划)规例》,高度超过61米的新建楼宇,上盖面积只可占重建地盘面积的三分一,扣除升降机等公用设施,最后每层剩馀可用作住宅、商铺等楼面面积偏低。除了地盘的设计效率不理想,个别单幢楼重建亦限制日后整合毗邻土地作规划发展的可行性。他续指,亦有部分需求主导申请个案,因楼宇达不到地盘面积、凑合所需要的业权持有人等申请门槛而落空。

他认为可利用转移地积比,将提出重建楼宇的剩馀地积比,转移至油旺研究范围内毗邻铁路站并具高密度发展潜力的地盘。至于「输出」地积比的旧楼建筑,若已属严重失修需拆卸,腾出来的土地亦可因应其面积而作合适的其他用途。他又指,可应用「街道整合」工具,将提出重建的旧楼群与所在的街道,整合成一个地盘面积较大和界线较完整的项目来发展。

他续指,坊间误以为有关计划已被取消,但重申没有放弃「需求主导」模式,并指会就其操作进行检讨,亦会总结经验和执行细节,再作改善和优化,以便全面应用在明年展开的荃湾及深水埗两个旧区规划研究。

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