2047年油旺8成属逾70年旧楼 市建局倡5个发展点涉活化果栏

市区重建局正式完成油麻地及旺角地区研究，研究范围内的3350幢现有楼宇中，约65%的楼龄超过50年。其中47%的楼宇状况为「欠佳」、「失修」和「明显失修」;37%为「三无」大厦。至2047年，约80%的楼宇楼龄将超过70年。预计新建住宅单位的数量将远远落后于现有楼宇的大规模老化。

发展局向立法会提交的文件显示，研究范围的重建步伐缓慢。在过去20年，当局只签发了53份(住宅及综合用途建筑物)入伙纸。剩馀建筑楼面面积约为7%，分散在研究范围内较小的地块。超过800幢楼宇无重建潜力或其重建潜力为负数。

市建局在各「市区更新潜力地区 」的主题框架下，研究提出了五个发展节点，它们均位处策略性位置，交通便利，与港铁站的距离属可步行范围内。其中，市建局建议将现时位于花墟径的水渠改建为水道，供市民消闲康乐之用，并兴建大型水道公园、改建界限街游乐场及于界限街兴建新的政府综合大楼。配合花墟道的活化以及太子道西的唐楼保育，公园将使花墟及其周边地带成为该区的枢纽，在旺角烦嚣的环境中，提供一个消闲康乐场所。

局方亦拟在旺角东的门户位置建立一个综合性混合发展，并在该项目入口处，面对亚皆老街位置兴建一个大型露天广场。该发展位于一个汇聚节点，连接两条具地区特色的商业街(通菜街和花园街)、高架行人天桥(旺角道天桥系统)，以及旺角东和旺角港铁站，可促进行人连系及增加易行度。

市建局亦打算在位于旺角西的门户位置，邻近朗豪坊的旺角街市将成为一个供市民及游客汇聚的新景点。研究建议透过在一个特色市集大堂内整合周边的小贩摊档，重现「街」的氛围，并加入餐饮和零售，构成一个休闲和社区地标，体现地区文化和特色。平台的顶部将提供一个呈波浪形的大型休憩用地(1.8 公顷)，以及住宅和商业的混合发展。

至于备受关注的油麻地北油麻地果栏，市建局建议把拥有丰富历史、文化及建筑价值的油麻地果栏活化成为一个具特色的旅游景点，同时保育其特别价值。果栏毗邻巧翔街的一幅用地将兴建一幢多层的商业大厦，其基座用作水果批发市场，以重置现时果栏的批发作业。现时果栏的建筑群则将保留作水果零售和其他与旅游相关的用途，在果栏以南的土地则用作兴建新的精品酒店、休憩空间和艺术及文化用途。

局方亦建议油麻地南西九龙门户作综合发展，该处位于西九龙站及柯士甸站旁，并为多条铁路的汇聚，研究建议提供高端甲级写字楼、零售商业、酒店、文化艺术及住宅等混合用途。节点将提供一系列大型及具吸引力的休憩用地、配合公共交通交汇处和便捷的行人通道，该处将发展成为受欢迎的汇聚点，这项新地标发展项目将是西九龙和尖沙咀的延伸。