新申请预售楼花6599伙破纪录

　　(星岛日报报道)近期楼市气氛不俗，发展商纷纷加快申请预售楼花同意书，据地政总署资料，上月共有6599伙作新申请，按月升约两倍，同时创02年有纪录以来的单月新高，令待批售楼纸伙数增至1.46万伙，当中启德区更成焦点，三个大型项目同期作申请，共涉3650伙。

　　据地政总署资料，截至10月底，待批预售楼花同意书的单位涉14662伙，较9月底的9284伙，增加5378伙，按月升58%，同时为20年7月录得15136伙后，约15个月新高。

　　当中，新申请预售楼花同意书的项目共涉6599伙， 同时创02年有纪录以来的单月新高，而批单位主要来自启德跑道区，共涉3650伙，当中包括中国海外、恒基、嘉华及九仓合作发展的启德第4A区2号项目第1至4期，共涉2062伙，将于24年3月底落成。

　　此外，由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的4A区1号项目第1期，涉1017伙，亦申请售楼纸，该盘将于24年8月底落成。

　　另外，会德丰地产、新世界、恒基及帝国集团合作发展的启德第4B区3号项目第2期，涉571伙。

　　新地旗下亦有两个项目作新申请，包括屯门兆康54区第1B期项目，涉及800伙，以及同系大埔优景里2A及2B期，亦申请预售楼花同意书，共涉1295伙。

　　同时亦有其馀新盘申请卖楼，包括路劲旗下屯门管翠路项目，涉及698伙，以及丽新旗下观塘恒安街Bal Residence，涉及156伙。

　　此外，上月亦有1221伙获批预售楼花同意书，分别为会德丰地产发展的启德MONACO ONE、新地旗下天水围Wetland Seasons Bay第2期， 以及长实发展的洪水桥#LYOS，至于该三个项目批出售楼纸后，发展商已随即启动推盘程序，并将于短期内接连开售。

　　美联首席分析师刘嘉辉指出，10月预售楼花申请数目急增，相信是发展商想早日掌握推盘主导权，达至未雨绸缪之效，以便日后推盘部署更具弹性，灵活应对市场需求。

　　他再指，新申请预售楼花单位急升至逾6000伙，带动累积待批楼花单位再次突破万伙水平，并攀升至14662伙，按月急升约57.9%，并创15个月新高预期相发展商将采取「货如轮转」销售策略，获批后往往短时间推出，同时又积极申请。其中，以上月批出的三个项目为例，近期已相继公布价单，并部署开售吸客。