戴德梁行料明年整体楼价有5-10%升幅

房地产服务商戴德梁行今日发表香港房地产市场2021年回顾及2022年展望。踏入2021年，由于疫情逐渐受控，整体经济开始步入复苏期，香港房地产市场也呈现复苏势头：

报告提到，住宅市场交投转趋活跃，交易宗数创2012年以来新高，楼价升幅明显，个别屋苑更突破历史高位。大额房地产投资市场全年成交宗数较去年增加超过一倍，以工厦及地盘项目表现最为活跃。

同时，写字楼租赁市场回稳，吸纳量在下半年录得正51万平方尺，租金跌幅也见收窄。商铺租赁市场渐见曙光，各核心零售区份的空置率开始下降，个别区份租金已止跌回升。至于大湾区方面，不论大额房地产投资或住宅成交仍然集中在深圳及广州，然而区内其他城市正在赶上，外资买家的比例也上升至49%。

本港住宅市场2021年总成交创九年来新高，整体楼价升约6.5%，预期明年将有5-10%升幅。该行表示，2021年住宅市场成交活跃，自二月起连续六个月录得超过6000宗交易。虽然由八月份起成交宗数有所回落，惟仍然站稳每月平均约5000宗。预计全年总成交量超越74600宗，创2012年以来新高。其中二手市场尤其活跃，全年成交超过57000宗，同属2012年后新高。(jh)