地产话当年｜AUSTIN首批13年每尺2.28万    

政府在2013年推行新「辣税」措施，正值在当年年底开售的柯士甸站大型豪宅盘THE AUSTIN，发展商亦相应推出「拆墙松绑」减辣优惠，首批平均尺价22871元，惟同步加码提供一连串折扣，包括全数双倍印花税回赠等，计尽达楼价逾两成，折实尺价约1.83万，以市低价抢攻，销售策略亦奏效，首批连加推在开售7句钟内扫清。

减辣折扣达楼价两成

由会德丰地产、新世界及港铁合作发展的THE AUSTIN，发展商在10年3月夺得项目发展权，整个发展补地价达117亿，一度为本港单一项目补价纪录，可建128万方尺，楼面尺价1.4万，并由港铁支付约三分之一、即约39亿，其馀由发展财团支付。

项目1期THE AUSTIN共提供576伙，首批161伙平均尺价22871元，面价已低于同区二手，发展商同时提供各类优惠，除即供、提前签约等楼价折扣，再提供相等于双倍印花税即时折扣，合共最高达楼价20.5%，折实尺价1.82万，入场价686.9万。项目低价开售策略见成绩，首日连加推共涉185伙，在开售7小时售清，发展商亦即日轻微提价加推。

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