美联储局加息回应|港置马泰阳指俄乌局势更影响市况

2022-03-17 10:35

港置马泰阳认为疫情及俄乌局势较加息影响大。
港置马泰阳认为疫情及俄乌局势较加息影响大。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳认为,加息幅度属市场预期下限,对楼市影响有限,实际上首季本港受到内外不利因素夹击,包括中港疫情蔓延及外围俄乌局势紧张,对金融市场带来冲撃,港股出现显著波动,导致市场投资气氛反覆,楼股及经济环环相扣,故港楼亦受考验。

本年至今楼价出现下调,对准买家而言,入市成本减少,某程度上足以抵销加息的压力,而对于已入市的业主,目前银行体系结馀资金充裕,相信香港有条件不跟加P,现时按揭实际利率偏低,与历史高位相距甚远,加上承造按揭时有银行设有压力测试机制,即代表业主有抵御加息3厘的供款能力,除非加息速度及幅度均超过预期,否则加息因素对楼市影响相对轻微。

中港疫情肆虐及俄乌局势持续紧张,影响市场气氛及各行各业正常运作,同时拖累楼市表现。3月新盘推售步伐受阻,窒碍物业交投,预计本月新盘销售量有机会跌穿100伙水平,创13年《一手住宅物业销售条例》生效后,单月销售量次低的纪录。

 

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