旧楼强拍令｜伯恩光学观塘业发工业大厦1期获批强拍令底价23.49亿

近年政府加大力度发展九龙东，锐意打造成新一个核心商业中心；其中，观塘工业区亦随即起动，由伯恩光学创办人杨建文并购的业发工业大厦第1期，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为23.49亿，对比2018年4月申请强拍时市场估值约14.09亿，高出约66.71%

三度向小业主出价收购遭拒

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的业发工业大厦第一期，位于观塘开源道77号，现址一幢楼龄约44年的15层高工厦，当时并购财团持有约84%业权，馀下16%业权则由8名业主持有，最新仅馀下2个单位并未成功收购，该财团由2018年4月至2021年4月期间曾三度向该名小业主出价收购，收购价由5579.42万逐步提升至8250万，期内增幅47.86%，惟仍未能成功打动小业主。

该旧楼占地约2万方尺，土地用途为商贸地带，若地积比约12倍，料重建后总楼面约24万方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约9788元。

值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期。而该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年向城规会申请合并发展，以重建为一幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方尺。
 

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