最新工商铺买卖│佐敦全幢酒店作价2.2亿 投资者李栢景沽货 十年升值约41%

疫情持续放缓，为工商铺市场释出曙光，投资老手亦趁势沽货。消息指，由资深投资者李栢景持有、由商住楼改建的佐敦官涌街全幢酒店，以约2.2亿易手，平均每个房间售价约289万；李栢景于月内连沽两幢全幢商用物业，套现约4.2亿。

疫市下工商铺市场再录大手成交。市场消息指出，佐敦官涌街52至56号全幢以约2.2亿易手，项目地盘面积约2899方尺，早前为一座12层高的混合式住宅大楼，项目早前获城规会批准改为酒店用途，以9倍地积比率发展，可建楼面约2.61万方尺，以易手价计，尺价约8429元，此外，该项目将提供76个房间，平均每个房间售价约289万。

　原业主于为资深投资者李栢景，早于2012年以1.55亿购入，故持货10年帐面获利约6500万，物业期间升值幅度约41.9%。本报就上述消息向李栢景作出查询，惟他表示不作回应。

据业内人士指出，上述物业早前于市场以意向价3.8亿放售，先后获多名准买家洽购，与多番议价磋商后，最终减价至2.2亿售出，成交价属市价水平。

 事实上，李栢景近期频频沽货，资料显示，李氏于本月亦以约2亿售出同区四海玉器中心全幢商厦，尺价约2.57万，原业主持货11年帐面获利约8900万，物业期间升值逾八成。该成交亦为市场近期瞩目「大刁」，据业内人士指，上址去年底委托外资行标售，意向价2.8亿，最新成交价较叫价低约28.5%，该项目1954年落成，楼龄达68年，周边人流量亦不高，甚至出现「吉铺处处」的情况，故成交价明显属「进取价」，较市价高近两成，料有机会为发展商收购，料合并毗邻地盘发展。

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