领展823｜王国龙：旗下本港商场人流回复逾九成

第五波疫情放缓，本港社交距离措施有所放宽，领展（00823）行政总裁王国龙表示，旗下本港商场人流回复逾九成，停车场时租票数亦再逼近新高，对本港租金收入前景正面。

王国龙表示，旗下租户生意已反弹，比香港整体零售市道更好，人流回复疫前九成以上，停车场时租票数在第五波疫情前已创历史新高，最近亦回复至较新高约九成水平，对香港租务前景正面，故有上调租金空间。

不过他称，由于领展与商户的租约较少订立分成条款，而且要待租约完结才能调整租金，故无法即时反映第五波放宽的成效，目前领展的收入增长主要靠收购其他资产所得租金带动。

截至3月底全年，领展的香港续租租金调整率4.8%，王国龙指，过去三年疫情加上社会事件，在洽谈续租都非常困难，对于上年度回复正数感高兴。他又称，根据外国经验，经历Omicron变种病毒的疫情后，社会的忧虑有所减退，期望即使本港爆发第六波疫情，亦毋须再度大幅收紧社交距离措施，「要睇香港政府决定点样喇。」

王国龙坦言，第五波疫情的影响是疫情爆发以来最大，因为社交距离措施收得最紧，对餐饮业的影响尤其大，而领展已及早为租户提供支投援，包括减租、延长租约、摊分租金期数等，他指出，上年度本港续租租金调整率4.8%是平均数字，当中有些租户加租幅度很大，同时亦有行业仍面对难关，有明显减租，领展会继续为其提供支援。

对于过去一年内房市道低迷，增加领展收购机会，但王国龙透露，已跟不少发展商，但至今未能达成协议，「大多数情况之下，好物业佢哋唔想卖，唔好物业我哋唔想买」，而即使双方有意交易，但该项目的负债比率亦过高。他认为，当银行愿意削债时，才是市道谷底，从而促进收购活动，但现时未见此情况。王国龙又强调，领展主要从事投资物业，收取得即时租金收益，不倾向做物业发展。(tc)