研究报告｜中原指上月二手居屋买卖录562宗  创九个月新高

中原研究部高级联席董事黄良升指出，上月二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得562宗，较4月的311宗，上升80.7%；期内总值约29.63亿，较4月的15.96亿，急增约85.7%。数字是自2021年8月的645宗及35亿之后，创九个月新高。反映疫情缓和，政府逐步防宽防疫限制，楼市明显转旺，楼价回稳，加上受惠放宽按保措施，用家的入市信心增强，带动二手居屋交投显著向上，摆脱连续三个月约300宗的低水平。

按金额划分，上月价值500至600万及600万以上的二手居屋买卖升幅均达一倍以上，分别录180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。价值400至500万的买卖录178宗，按月上升63.3%。值400万或以下的买卖录62宗，按月上升40.9%。

上月买卖登记金额最高的二手居屋个案是深水埗乐年花园2座高层B室单位，成交价录1018.0万，兼创历年第六高。第二高是大角嘴富荣花园9座中层H室单位，录915.0万。第三高是大角嘴海富苑海宁阁(A座)高层18室，录900万。

而最多买卖的居屋屋苑为九龙湾丽晶花园，录20宗登记，总值1.07亿。沙田愉翠苑及屯门兆康苑各录12宗，并列第二位，分别总值7720.8万及5523.5万。沙田穗禾苑录10宗，排名第三位，总值4817.3万。

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