研究报告｜利嘉阁指50指标屋苑上周买卖仅69宗 按周急挫32%

利嘉阁地产董事陈大伟表示，发展商施展浑身解数，各出奇谋推盘抢客，一手市场持续畅旺；反观二手业主叫价强硬，拉锯情况严重，致使二手屋苑交投放缓。综合该行分行数据显示，全港50个指标屋苑于上周（6月6日至12日）共录69宗买卖个案，较前周（5月30日至6月5日）的102宗下挫32%，创近14周新低，重回今年2月底时水平。

按地区划分，上周全港三区指标屋苑交投表现齐齐向下，当中以港岛区的跌幅较大，该区8个指标屋苑上周仅录7宗交投，较前周的25宗急泻72%，其中鰂鱼涌太古城由前周8宗买卖，按周急降一半至4宗成交；至于鰂鱼涌康怡花园、南丰新邨、柴湾杏花邨、西湾河鲤景湾及鸭脷洲海怡半岛期内交投均录零成交。

至于九龙区21个指标屋苑上周共录28宗成交，较前周的39宗大减28%，其中观塘丽港城成交量由前周5宗，按周急削80%至上周仅1宗买卖；荔枝角美孚新邨按周大减67%至1宗成交；红磡海逸豪园期内亦只有1宗买卖，成交量按周减少一半。

新界区方面，21个指标屋苑上周录34宗交投，较前周38宗按周减少11%，其中马鞍山银湖‧天峰交投量按周急降75%，由前周4宗减至上周1宗买卖；东涌蓝天海岸上周成交大减67%，至只有1宗成交；元朗YOHO Town上周录2宗买卖，按周减少60%。
 
陈大伟指出，美国进入高通胀时期，或会引发美国利率急速上升，使本港买家置业买楼多了一重考量。不过，宏观整体楼价走向保持平稳上扬，反映居住始终是本港市民不可或缺的刚性需求，加上新特首上任在即，预料经济前景渐趋乐观下，业主并没诱因扩大议价空间。故此，预计未来一周二手屋苑市况进一步陷入胶著状态，成交量维持牛皮拉锯、窄幅上落。  
 

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