研究报告｜利嘉阁指上月一手私宅录1464宗 按月弹升逾5倍

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情稳定受控，在发展商积极重新推盘下，一手私宅买卖登记量出现喷射式反弹。综合土地注册处数据所得，上月全港共录1464宗一手私人住宅买卖登记，较4月的234宗急升5.26倍，并略多于去年每月平均的1458宗，反映大市已扭转第五波疫情劣势。5月登记总值按月相应急升4.15倍，至录181.19亿，为连跌7个月后首度回升并为近6个月以来最多。

按地区划分，今年5月全港三区新盘登记量录得全綫急升，上月港岛区一手私宅登记只有34宗，较4月份的17宗大增1倍，而月内因有4宗各自涉逾3亿的洋房登记，故刺激港岛区买卖登记金额按月激增3.07倍，录得19.08亿。

另外，九龙区月内登记量急升6倍，成为升幅最劲的分区。上月九龙区一手私宅登记录得546宗，较前月的78宗急涨6倍，当中以启德MONACO MARINE的267宗最多，单一项目已占区内近半的登记量；而九龙区月内涉及登记金额也大升4.31倍，录得67.88亿。 

至于新界区方面，受惠月内有大型焦点全新盘录得多宗登记，一盘已撑起大部分贡献，为元朗锦上路站柏珑I，于月内劲录701宗登记，带动上月新界区一手私宅登记按月劲升5.36倍，共录得884宗，表现极为畅旺；区内登记量占全港比率达近60.4%，属宗数表现最理想的一区。至于新界区上月涉及买卖登记金额按月相应升4.33倍，录得94.22亿，升幅为三区中最理想者。

陈海潮指出，6月初大型新盘持续热卖，如白石角Silicon Hill第一期首轮开售即沽清，连同加推及其他馀货盘，料上半月可落入6月登记数的新盘仍有一定保证，连同上月下旬滞后的逾800宗登记，预期6月一手私宅买卖登记量可维持5月的强势，料上试1500宗水平，按月料再微升2%。
 

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