研究报告|利嘉阁指50指标屋苑上周买卖仅69宗 按周急挫32%

2022-06-14 16:59

利嘉阁指50指标屋苑上周买卖仅69宗,按周急挫32%。
利嘉阁指50指标屋苑上周买卖仅69宗,按周急挫32%。

利嘉阁地产董事陈大伟表示,发展商施展浑身解数,各出奇谋推盘抢客,一手市场持续畅旺;反观二手业主叫价强硬,拉锯情况严重,致使二手屋苑交投放缓。综合该行分行数据显示,全港50个指标屋苑于上周(6月6日至12日)共录69宗买卖个案,较前周(5月30日至6月5日)的102宗下挫32%,创近14周新低,重回今年2月底时水平。

按地区划分,上周全港三区指标屋苑交投表现齐齐向下,当中以港岛区的跌幅较大,该区8个指标屋苑上周仅录7宗交投,较前周的25宗急泻72%,其中鰂鱼涌太古城由前周8宗买卖,按周急降一半至4宗成交;至于鰂鱼涌康怡花园、南丰新邨、柴湾杏花邨、西湾河鲤景湾及鸭脷洲海怡半岛期内交投均录零成交。

至于九龙区21个指标屋苑上周共录28宗成交,较前周的39宗大减28%,其中观塘丽港城成交量由前周5宗,按周急削80%至上周仅1宗买卖;荔枝角美孚新邨按周大减67%至1宗成交;红磡海逸豪园期内亦只有1宗买卖,成交量按周减少一半。

新界区方面,21个指标屋苑上周录34宗交投,较前周38宗按周减少11%,其中马鞍山银湖‧天峰交投量按周急降75%,由前周4宗减至上周1宗买卖;东涌蓝天海岸上周成交大减67%,至只有1宗成交;元朗YOHO Town上周录2宗买卖,按周减少60%。
 
陈大伟指出,美国进入高通胀时期,或会引发美国利率急速上升,使本港买家置业买楼多了一重考量。不过,宏观整体楼价走向保持平稳上扬,反映居住始终是本港市民不可或缺的刚性需求,加上新特首上任在即,预料经济前景渐趋乐观下,业主并没诱因扩大议价空间。故此,预计未来一周二手屋苑市况进一步陷入胶著状态,成交量维持牛皮拉锯、窄幅上落。  
 

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