专访|信和田兆源指凯柏峰主攻细户吸上车客 分阶段提价加推

2022-06-27 15:05

信和田兆源表示,康城区一铁一桥,将打通交通网络。
信和田兆源表示,康城区一铁一桥,将打通交通网络。

由信和、嘉华国际及招商局置地合作发展的将军澳日出康城凯柏峰,已展开第1期的销售,整个项目提供1880伙,为近年康城区推售规模最大的项目,是次首次进军康城,在单位布局上提供1房至3房户,当中主攻1房及2房更占整体约90%,细单位比例属近年康城区内最高的新盘,目标显然而见,力吸上车客及分支家庭,亦会分阶段推出发售,加推并有加价空间。

信和营业部集团联席董事田兆源接受本报专访时表示,凯柏峰分三期发展,提供1880伙,主打的1房及2房细单位,以凯柏峰I为例,占约90%,当中1房单位占约30%,2房单位更占约60%,亦是市场最渴求,面积约450方尺的户型,相信为历来康城区提供最多细单位的一期。

田兆源续称,过去多年日出康城推出不少新盘,入伙后二手市场以1房及2房交投最理想,反映区内上车一族对住屋需求庞大,区内亦有不少分支家庭及年轻家庭买家,亦有租转买人士,故凯柏峰以细户作主打单位,主力吸纳这批目标上车买家。

日出康城经过多年来的发展,经历多次重大改变,包括港铁通车,商场亦于前年落成启用,田兆源表示,整个康城社区与十多年前已有相当大的变化,配套愈来愈完善,另一重要因素为跨湾大桥预计于年底可正式启用,以往将军澳区为人诟病的塞车问题,将得到改善,甚至可谓打通区内的经脉,成为重要入市诱因。他续称,除交通配套外,在地理位置上亦接近两大CBD核心区,包括港岛东及九龙东,令康城存在着庞大的租住需求,过往落成的新盘,租盘很快会被市场消化,其中原因为两大CBD区提供不少租客来源,故除上车一族外,投资客亦占一定比重。

凯柏峰合作发展的三家发展商,均是首次进军日出康城,田兆源表示,由于区内社区配套日趋成熟,除将优质生活概念提升外,集团亦擅于打造会所园林的优势带入康城,将凯柏峰7.1万方尺的会所及园林打造为最靓、最优越的会所,项目亦是最近港铁站的一期,住户经商场进入项目,「毋须担遮」便能到达,此优势亦非区内其他新盘所能媲美。

此外,田兆源表示,过往推售的新盘,中小型单位景观一般较为逊色,惟凯柏峰细单位除拥泳池景优势外,面向动感公园的单位景观亦是主要卖点,部分高层单位更可享有海景。事实上,日出康城近年每有新盘推售,均取得大卖成绩,田兆源表示,主要受惠项目铁路连接的优势,惟康城区供应已逐渐减少,已推出的凯柏峰I,首批以折实平均尺价17888元推出,较区内二手造价低约15%,项目已落实首轮销售,将会分阶段推出单位发售,加推亦留有提价空间,另外两期项目亦预计会随后推售,由于康城逐渐成熟,相信往后推售的新盘,定价绝非此价位水平。

对于下半年楼市,田兆源表示,疫情已舒缓,集团较早前推售的锦上路站项目反应理想,加上近期推售的新盘亦取得理想成绩,印证市场刚性需求强劲,不同地区亦有不错的承接力,随着经济活动逐渐转趋活跃,相信楼市下半年发展亦会趋健康平稳。美国已踏入加息周期,相信本港资金充裕,相信加息步伐会放慢,即使加息,幅度亦不会很高,此外,加息主要为压抑通胀,砖头为最佳保值工具,相信对楼市影响有限。

 

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