最新工商铺买卖│永伦4.63亿购佐敦商住楼　收购毗邻旧楼 占地面积增至1万尺

永伦集团在疫市下不断出手，继日前成功统一佐敦金汉大厦业权后，立即再下一城，购入毗邻弥敦道315号全幢商住楼，作价4.63亿，令地盘扩大规模，占地面积由7726方尺，扩大至逾1万尺。业内人士估计，永伦将重建商厦，地盘面积扩大，增加重建可塑性。

佐敦弥敦道315号全幢商住楼，由永伦集团以4.63亿购入，该物业毗邻近日刚统一业权的佐敦金汉大厦，永伦集团主席伦耀基接受本报查询，证实购入该物业，惟未有进一步透露详情。

市场消息透露，315号全幢商住楼于1959年落减，楼龄63年，占地约2000多尺，地铺由优品360承租，月租约30万，物业拥有18个住宅，面积分别为978及392方尺各9个，连同地铺，总楼面约1.5万方尺，以购入价高达4.63亿，平均尺价逾3万，属于溢价成交。知情人士指出，永伦并购315号商住楼全幢，令地盘面积增加，不但令地盘可塑性增加，于起楼发展时，更能发挥协同效应，从而相应地减低建筑成本。
　　
早前，永伦就弥敦道317至321号金汉大厦申请强拍，当时持有98.59%业权，只馀两个地铺并未收购，市场估值共约6262万，整个项目市场估值11.5412亿，不过在短短时间内，永伦集团斥资8200万，购入该2个地铺，分别为地下I及J号铺，建筑面积822方尺，平均尺价高达10万，高强拍估值逾30%，以「溢价」统一全幢大厦业权。

金汉大厦现址为一幢楼高13层的综合楼宇，地下为商铺，1至8楼为非住宅用途，9至12楼为住宅楼层，该旧楼早于1959落成入伙，至今楼龄约63年，项目地盘面积约7726方尺，若以重建地积比12倍重建发展，可建总楼面约9.27万方尺。
　　
业内人士说，永伦早年见金汉大厦有平价单位就买入，不断增持单位收租，「买买吓持逾98%业权，由于物业没有经过强拍，没有重建的逼切限期，大可以选择继续收租，然后继续收购毗邻旧楼。

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