大湾区地产｜佛山新盘录8438宗交投升30%

佛山上月有不同政策带动楼市气氛，成交价量按月录上升，其中6月新盘成交量录约8438伙，按月大升31.5%，楼价亦有逾10%升幅。业界表示，政府放宽限购，发展商推出各种各样的促销活动，都推动准买家入市。惟最近内地楼市受不稳定因素困扰，预期佛山楼市亦会受到少量影响，第三季成交价量的上升空间因而收窄。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量录8438宗，对比5月所录得的6416宗，按月升约31.5%。平均成交价方面，6月成交平均每方米20002人民币（折合尺价约2161港元），对比5月平均每平方米18140人民币（折合尺价约1960港元），则按月微升约10.3%。

唐劼忻指，佛山市住建局于6月2 日发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道，另外8个镇街不再限购，包括禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、 北滘及乐从镇。政策的宽松令新盘成交的价量都录得明显的上升。其次是6月是各大开发商年中冲业绩的时期，端午促销跑量，再到618、630大促销日推出各种各样的促销活动，各大楼盘都铆足干劲「走货为上」，故亦能理解成交价的按月升幅较成交量低。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，当地最近一手交易受市场负面消息影响，料有所下跌，更多购买力会转向二手市场。原先内地放宽利率及购买资格，楼市一度呈正面反 应，但最近负面消息令成交方面萎缩。在负面消息困扰下，估计第三季一手市场会萎缩20%至30%，成交价会维持相若水平。另一方面，料二手成交价量都会增加。

现时香港人对当地物业更着重于现楼项目，香港人多数买退休自住，锺情现楼项目可即买即收楼。香港人一 般买自住比较多，主要因此地区语言及生活习惯同香港相似，而且交通都比较完善，自住占70%，投资30%，投资回报率约2.6厘。

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