美国加息回应|美联布少明料本港最优惠利率最快本季调高

2022-07-28 11:42

美联布少明料本港最优惠利率最快本季调高,惟相信楼价未会因加息而大幅调整。
美联布少明料本港最优惠利率最快本季调高,惟相信楼价未会因加息而大幅调整。

美国联储局公布最新议息结果,加息0.75厘。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国于3月已踏入加息周期,港美息差扩大,金管局自5月多次「出手」捍衞联系汇率,而本港银行体系结馀跌至约1600亿,本港最优惠利率有机会最快于本季调高;然而,息口走势只是影响楼市的其中一项因素,惟相信楼价未会因加息而大幅调整。

本港最优惠利率暂未有跟随美国调升,惟拆息实际上已上调。7月27日最新1个月拆息达1.31厘,以H按+1.3厘,实际按揭2.61厘,即已升穿2.5厘的H按封顶水平。若未来P按息率调高,H按封顶亦会跟随向上。

纵使未来本港息率有机会调升,但业主入市前已通过压力测试。与此同时,政府数据显示供款占入息比率处于较低水平。根据金管局资料,过去十年来新批出住宅按揭贷款的平均供款占入息比率,一直维持于约33%至37%,即业主平均用低于4成的收入供楼。

而根据政府统计处最新2021年人口普查资料,按揭供款与收入比率中位数仅约20.8%,意味著供楼占收入更低见2成左右。由此可见,虽然加息对供楼支出带来一定压力,但相信普遍业主未会因加息而无法供款导致要劈价求售。

另一方面,目前业主持货力强,全港约有130万家庭住户居于自置居所,而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户,即业主供满楼比率达66.1%,相信未有大幅减价沽楼的压力。

再者,目前市场短线炒家已近乎絶迹,相比起97年亚洲金融风暴爆发后,息口调高,引致炒家劈价争相离场,相信未来面对相同情况的机会较低。除非未来息口上升幅度及次数较预期为大,否则相信楼价未会因加息而大幅调整。

 

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