美国加息回应｜美联布少明料本港最优惠利率最快本季调高

美国联储局公布最新议息结果，加息0.75厘。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美国于3月已踏入加息周期，港美息差扩大，金管局自5月多次「出手」捍衞联系汇率，而本港银行体系结馀跌至约1600亿，本港最优惠利率有机会最快于本季调高；然而，息口走势只是影响楼市的其中一项因素，惟相信楼价未会因加息而大幅调整。

本港最优惠利率暂未有跟随美国调升，惟拆息实际上已上调。7月27日最新1个月拆息达1.31厘，以H按+1.3厘，实际按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封顶水平。若未来P按息率调高，H按封顶亦会跟随向上。

纵使未来本港息率有机会调升，但业主入市前已通过压力测试。与此同时，政府数据显示供款占入息比率处于较低水平。根据金管局资料，过去十年来新批出住宅按揭贷款的平均供款占入息比率，一直维持于约33%至37%，即业主平均用低于4成的收入供楼。

而根据政府统计处最新2021年人口普查资料，按揭供款与收入比率中位数仅约20.8%，意味著供楼占收入更低见2成左右。由此可见，虽然加息对供楼支出带来一定压力，但相信普遍业主未会因加息而无法供款导致要劈价求售。

另一方面，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66.1%，相信未有大幅减价沽楼的压力。

再者，目前市场短线炒家已近乎絶迹，相比起97年亚洲金融风暴爆发后，息口调高，引致炒家劈价争相离场，相信未来面对相同情况的机会较低。除非未来息口上升幅度及次数较预期为大，否则相信楼价未会因加息而大幅调整。

 

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