独家|栢丽大道铺6300万低市价40%沽 每尺造价3.1万 重返24年前水平

2022-08-04 08:30

尖沙嘴栢丽大道铺以6300万易手。
尖沙嘴栢丽大道铺以6300万易手。

疫市下核心区铺录低价成交,尖沙嘴栢丽购物大道最旺的「珠宝段」,该段地铺连1楼铺位,刚以约6300万易手,平均尺价约3.1万,属栢丽大道「头段」逾10多年来罕见的成交,造价更重返98年水平;据业内人士指出,上述售价属疫市「执鸡价」,并较市价低约40%。

业界:属疫市「执鸡价」

尖沙嘴弥敦道111至181号栢丽购物大道D段地下7号铺连一楼,地铺面积651方尺,一楼面积1382方尺,总建筑楼面2033方尺,早前以1.8亿放售,曾市传以1.5亿易手,然而,据市场知情人士透露,最终成交价为6300万,震撼市场,平均尺价仅约30988元。

该铺现时由谢瑞麟珠宝金行承租,现时月租约70万,回报之高,亦令市场哗然,不过,据悉,该铺位将于今年11月成交,到时交吉交易,意味着谢瑞麟即将迁出。上址买家为一名时装商人相关人士,铺位既可投资,亦不排除自用。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,上述属于栢丽购物大道最靓地段,疫市下虽然人流少,但一旦通关,该铺位必然绽放光彩,他更表示,「价格属于廉宜,甚至可以话疫市下执死鸡。」

上述铺位由资深投资者胡锦超(已故)的后人沽售,胡家早于1995年以一篮子物业形式购入上址,除了7号铺位,还包括8号铺,当时作价1.025亿。有代理指出,最新造价,重返98年水平。

栢丽购物大道早于八十年代中拆售,业权分散,该大道业主立案法团早前向城规会提出申请改划,计画将项目「休憩用地」改划「食肆」及「商店及服务行业」。栢丽大道两年前亦录大幅蚀让个案,由资深投资者李耀华持有的D段地下G29号及G30号地铺及1楼15号铺,获投资者林子峰以约2.1亿承接,持货8年帐面劲蚀2.3亿。

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