大湾区地产｜惠州新盘上月录6000宗跌25%

惠州近期市况偏向淡静，受内地整体楼市的负面因素影响，准买家入市意欲有所下降。惠州7月新盘成交量录约6037宗，按月下跌25%，成交价方面因发展商未有明显减价吸客，按月维持相约水平。预期需要一定时间重建市民入市信心，未来数月当区成交价量仍然于低位徘徊。

利嘉阁董事王保衡表示，惠州主要是深圳买家主导，深圳楼市亦在胶着状态，投资者显得更保守。7月一手住宅成交量6037伙，对比6月的8061伙，按月下降约25%。而7月一手住宅平均每方米16204人民币，跟6月平均每方米16205人民币相约，折合每方尺约1748港元。

他预期，一手市场成交量低迷状况持续至十月，期望传统「金九银十」，发展商追业绩将加大优惠或减价促销，营造较好气氛才能吸引买家入市。预计成交价相进一步下调约10%至15%。

碧陶居董事总经理梁家能说，惠州当地新盘成交价量于6月底至7月上旬有明显好转，惟于7月中出现「停供」的事件，打击本地甚至外地准买家的入市信心，导致不管投资者还是用家，都转以观望态度，短期楼市气氛受影响。

见政府近日有意加大力度处理「停供」事件，梁家能主张，相关个案应该会有所下降，惟对惠州当地年内新盘成交价量走势仍然未敢乐观，预期仍会于低位徘徊。料惠州新盘成交价量最快要于明年第二季才逐渐好转。

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