研究报告｜五十大甲厦上月交投按月跌逾5成

美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，商厦成交量连升三个月后再次回落，而五十大甲厦上月仅录5宗买卖，较6月份的11宗挫逾五成。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，商厦市场能否复苏，主要取决于能否顺利通关，惟新政府上场一个月以来仍未公布与内地通关详情，令投资者继续持观望态度。不过，政府近日宣布放宽入境检疫安排，包括缩短抵港人士酒店检疫期及推行「红黄码」，无疑是迈向全面恢复通关的好开始，相信可加强投资者对通关的信心，亦重新吸引海外投资者来港，为写字楼市场带来曙光。

《商厦快讯》报告指出，写字楼租金走势持续向下，甲厦租金按月跌1.6%，今年以来累积挫4.7%。整体甲厦售价亦录得轻微跌幅，按月回落0.1%，今年以来累积跌2.3%。空置率方面，甲厦空置率维持高企，7月份的整体甲厦空置率录9.8%，与6月份数字相若。当中尖沙咀区的空置率虽然不是所有分区中最高，但有持续上升的趋势，最新升至8.6%，创2020年6月有纪录以来新高。

报告又指出，现时写字楼租金处于较低水平，不少企业趁机升级或优化其办公空间，令全新甲厦项目受追捧。中环新甲厦The Henderson最近录预租个案，由国际投资公司凯雷承租约20000方尺楼面，尺租约120元，涉资月租约240万，为上月最大宗的租务成交个案。

上月最大手的商厦买卖，为金源米业以1.59亿购入湾仔新盘Novo Jaffe三层楼面，并获大厦命名权及广告位，而其中顶层单位尺价高见25000元，为项目尺价新高。

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