新股速递｜万物云今起招股 一手入场费约5323元

由万科企业分拆的物业管理服务提供商万物云(02602)公布，今日至9月22日招股，发行近1.17亿股H股股份，一成于香港作公开发售，集资最多约61.5亿元，招股价每股介乎47.1元至52.7元，每手100股，一手入场费约5323元，预计9月29日挂牌。

招股文件显示，集团拟把所得款项净额约35%用于聚焦浓度战略及在全国范围内推行的「万物云街道」模式提供资金，约25%用于建立产业互联网的有关解决方案的开发，约20%用于收购或投资增值服务提供商及行业上下游供应链的服务提供商。

万科上半年年报显示，万物云实现营业收入143.5亿元（人民币．下同），按年增38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，按年升34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，按年增39.7%。

万物云官网显示，其前身为万科物业发展公司，成立于1990年。2020年10月31日，万科物业发展公司正式更名为万物云空间科技服务公司）。作为物业管理服务提供者，万物云的业务模式主要分为三大业务板块：社区空间居住消费服务；商企和城市空间综合服务；AIoT及BPaaS解决方案服务。

截至2022年6月30日，社区空间居住消费服务方面，万物云的合约建筑面积约9.3亿平方公尺，签约管理的物业数目为4096个；在管建筑面积约7亿平方公尺，在管物业数目为3035个。