香港加息｜星之谷料今年加P不只一次 按揭行业将步寒冬

有本港银行上调最优惠利率（P）0.125厘，利率由5%上调至5.125厘。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，这次加P幅度较预期轻微，相信只为「试水温」，大型银行息率政策具指标性，相信其他银行会陆续跟随加息。

庄锦辉指出，银行资金成本与一个月同业拆息（HIBOR）挂鈎，现时已抽升至2.6厘，然而现时普遍实际按息仅2.75厘，但楼按利润明显受到影响，因此银行无可避免需要透过上调P以纾缓按揭息差收窄的压力。他续指，三个月及一年HIBOR已分别升至3.18厘及4.17厘，即反映市场预期未来息率将升至4厘以上，加上美国预告未来继续加息，银行资金成本上升压力仍会增大，故相信P有机会上调不止一次。

按揭行业将步入寒冬
他亦表示，本港正式进入加息周期，未来息口走势不明朗，虽然现时每天仍有很多准业主查询按揭资讯，但实际入市的比率明显比较以往减少，大部分置业人士对入市抱观望态度，导致楼市相对疲弱，成交相比4月楼市小阳春时下跌了30%至40%，而加息也同时令转按活动萎缩，双重打击之下，预期按揭行业将进入寒冬期。

H按息较年初每百万供多近600元
该公司指出，以30年还款期、500万港元贷款额计算，H按及P按每月供款会均增加约332元或1.63%，至20,744港元，而压力测试下的最低入息要求，则增加约664港元或1.37%。庄锦辉表示，虽然这次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15%持续上升至今天为2.6%，H按息亦于7月底触及封顶息率，相信现有按揭贷款人早已感受到供楼负担正在上升，以30年还款期计算，由年初实际按息1.45%至今天上调P后，每100万每月已多供约589港元；以500万元贷款额为例，每月供款已增加约2,946港元。

庄又指，「加3厘」的压力测试原意是为评估按揭借款人于未来加息时的供款压力而设，制订之时封顶利率普遍为2.15厘，现已加至2.75厘，如计及加P影响更升至3厘，而由于本港加息周期已经展开，应考虑视乎实际情况调低压测要求，否则置业人士上车门槛将随加息不断提高。

另外他称，即使上调最优惠利率后，近期大型银行推出的P按计划实际息率仍低于H按封顶利率，未来2年仍处于加息周期，H按短期内下跌低于封顶利率机会非常微，因此选择P按比H按更有利。