香港加息｜中原指加P温和 助楼市利淡转利好

有本港银行上调最优惠利率（P）0.125厘，利率由5%上调至5.125厘。中原按揭董事总经理王美凤表示，市场按息上调0.125厘，至介乎2.625%至2.725%为主，以30年期计，供楼人士每月供款增加1.7%，而是次加P幅度仅0.125厘，较市场预期温和，形成加息利淡转为利好因素，可为楼市带来正面讯息。

王美凤表示，随著美息持续上升，反映银行资金成本及与楼按相关的1个月港元同业拆息（HIBOR）已升至2.6%逾两年半新高，亦升穿市场按息2.5%，港P已具即时加息条件，料其他银行陆续跟随加P。她指，市场按息上调0.125厘，至介乎2.625%至2.725%为主，以30年期计，供楼人士每月供款增加1.7%，是次银行开展加息加P幅度仅0.125厘，较市场预期温和，形成加息利淡转为利好因素，可为楼市带来正面讯息。 

提防拆息续升 银行追加P
王美凤指，是次加P幅度相当温和，较市场预期的0.25厘少，未来会否需要追加P较取决于未来拆息升幅，解释指当年内拆息进一步跟随美息上扬，不排除出现2004至2006年加息周期的追加P情况再次出现，当年2005年5月初美国加息0.25%，P在3月加息后未有再即时跟随，但1个月拆息从5月初1.8%逐步升至5月23日达3%水平，银行便追加P达0.5厘。

她又指，年内港美息差将再拉阔，促使银行结馀进一步下降及拆息将进一步上升，P较大机会将再上调，预料今年P加幅不多于0.5厘，年底按息将处于约3厘低水平。而过往30年平均按息约4%，由于宽松货币政策年代前、即2008年前10年平均按息为5%，故按息仍低于长期平均水平。

每月供款增1.7% 负担影响轻微
王美凤表示，银行近月先后上调新造H按封顶息率及P按息后，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%为主，料银行陆续跟随将P加0.125厘后，市场按息调整至主要为2.625%至2.725%。银行上调最优惠利率0.125厘后，以30年还款期计，每月供款将增加1.7%，供款负担影响轻微。以平均按揭额约500万元为例、30年期计，按息由2.5%加至2.625%，每月供款增加327元至20,083元，加幅1.7%。每100万按揭额、30年期计，每月供款增加66元。
 
她续指出，由于香港经历逾10年超低息环境，不少人已习惯以超低按息供楼，今年加息周期息率上升步伐较以往加快，令部份置业人士入市决定趋审慎，最近楼市气氛转淡，但市场大型银行加P幅度仅0.125厘，较预期温和，「形成加息利淡转为利好因素，为市场带来正面讯息。」她预期，本港按息于年底仍处约3厘低水平，在过往历史仍属低水平，对供楼负担的影响仍属大众接受幅度，相信当市场消化年内加息因素后，加息因素对楼市实质影响不大。