中小型银行逆袭 工银亚洲集友掉头减按息上限 业界料属短期策略

【新增中小型银行减按息详情】

市传有中小型银行下调按息上限0.25厘，由3.125厘降至2.875厘，有本地媒体报道，工银亚洲及集友银行职员表示，将H按锁息下调至2.875厘。按揭业界人士认为，银行界下调按息上限是短暂策略，在年底之前抢生意。

工银亚洲500万楼按回赠2.1%
报道引述工银亚洲职员指，H按贷款额400万元以上，锁息上限由「P-2.5厘」下调至「P-2.75厘」，该行最优惠利率（P）为5.625厘，即实际锁息则由3.125%降至2.875%；同时提供现金回赠2%，500万元以上贷款额的回赠为2.1%。至于贷款额300万元以上至400万元，则维持实际锁息3.125厘，现金回赠1.9%。

集友400万楼按回赠2.1%
报道又引述集友银行职员指，当H按贷款额300万元以上，锁息上限由「P-2.25厘」下调至「P-2.5厘」，而该行P是5.375厘，实际锁息由3.125%减至2.875%；现金回赠有1.9%，贷款额400万元以上的回赠为2.1%。至于贷款额300万元以下，则维持实际锁息3.125%，现金回赠0.7%。

经络曹德明：若银行达标或会重新加按息
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，有传中小型银行下调H按锁息上限，相信是因今年本港楼市交投偏淡，部分中小型银行基于按揭业务仍未达标，以及为部署明年第一季按揭业务的情况下，各自推出不同按揭产品及相关优惠吸引客户，当中包括下调H按锁息上限、以及增加现金回赠，以抢攻市场份额。

他相信，是次中小型银行下调H按锁息上限，只属短暂举动，在资金成本压力进一步增加底下，不排该些银行于按揭业务达标后，会再次上调H按锁息上限。曹德明指，现时每间银行资金成本压力各有不同，其市场策略亦有所分别，并会因应市场变化而作出调整其按揭产品及相关优惠，建议置业客户「货比三家」，于加息前把握机会拣选最合适的银行。

曹德明又指，现时一个月银行同业拆息（HIBOR）迫近4厘，创逾14年新高，香港银行加息压力骤增，料下月香港银行将再次上调最优惠利率（P），幅度约0.25厘。

目前银行之间新造按息差距大（图片来源：中原按揭研究部）

今年10月份中小型银行按揭市占率，由上月30.1%下跌至28.4%，创9个月新低。（图片来源：经络按揭转介研究部及土地注册处）

一个月HIBOR迫近4厘。（图片来源：经络按揭转介研究部）

中原王美凤：按揭人士转至低息银行
中原按揭董事总经理王美凤相信，有银行传出下调新造按息，主要是将按息掉头降回至与市场最优惠的按息水平看齐，以提高按揭竞争力，属于当前争取按揭业务的短期性策略。

她解释，银行在按息定价的考虑因素不只是资金成本，还包括市场上银行之间的按息水平、竞争力、按揭业务目标及策略等。她指，今年自下半年银行之间因应息率趋升，先后上调H按封顶息率及新造按息，当中银行调整按息的幅度及步伐并非一致，导致市场上不同银行的按息差距扩大，按息介乎2.875%至3.375%，差幅达0.25厘至0.5厘，按揭客户有较大机会流向息率较低的银行。

王美凤又指，今年楼市吹淡风，同步拖累首三季按揭贷款量下跌两成，而按揭申请量更下跌逾三成，大部分银行在现时年尾时间仍对按揭业务维持积极，加紧争取今年底前按揭业绩以及开始争取下年度按揭客户。