香港加息│本港四大银行齐加P 0.25厘 分析料明年P息增至6厘

【更新各行加P最新情况】

美国联储局一如预期加息0.５厘，滙丰率先公布，上调最优惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，周五（16日）生效，利率再创逾14年来新高。中银香港、恒生、渣打银行已跟加0.25厘，；其中渣打银行将其采用的「大P」由5.625厘调升至5.875厘。

同时，滙丰、中银、恒生及渣打将调高港元储蓄户口利率0.25厘，由年息0.375厘上调至0.625厘。各行加息步伐不一，滙丰及恒生周五生效；中银、渣打银行则于下周一（19日）生效。恒生指，户口结馀达5,000港元或以上的储蓄存款年利率上调至0.625厘；倘综合户口之「全面理财总值」达100万港元或以上，其综合港元储蓄户口存款结馀可享的额外年利率则维持不变，为0.001%。

今次是本港银行年内第3度加P，累计加0.625厘。

滙丰香港区行政总裁林慧虹表示，自今年3月以来，美国联邦基金利率已累积上调425点子。虽然联邦公开市场委员会于本月放慢加息步伐，但环球经济前景仍然不稳定，预期利率正常化将会继续。该行决定调整港元最优惠利率前，已充份考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势，以及对本港经济的影响。来年会密切留意外围环境的变化，适时调整利率水平，而大前提是支持本港经济各个环节重拾动力。

恒生银行执行董事兼行政总裁施颖茵表示，在综合考虑不同市场因 素，包括宏观经济状况、资金成本、现时拆息水平及香港银行体系结馀后，决定上调最优惠利率。

以30年期计，P加0.25厘后，月供增加3.2%，每100万按揭额增加138元，以平均按揭额约500万为例，以大行新造二手物业按息3.225%加至3.475%计，月供增加691元至22,383元，加幅3.2%。

加息周期三招减轻供楼负担

香港银行加息压力未减，市场普遍预计明年初或再加息2次，幅度分别为0.25厘及0.125厘，意味最优惠利率明年上半年或增至6厘。想在加息周期减轻供楼负担，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣建议，新盘买家选用即供付款计划，把握现时仍有部分银行针对一手盘提供较低按息。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，银行之间保持相同定价的按息政策或不复再，银行间按息差距高达0.5厘，因此置业人士申请按揭时需要货比三家，选择最低息和最高回赠的银行。上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口。