富人续涌入杜拜豪宅大涨 「亚特兰提斯皇家」公寓成抢购对象

在全球楼市不景之际，中东国家阿联酋主要城市杜拜的豪宅市场，却因为受富人移居潮推动而大涨。7年前在棕榈岛上落成的豪宅「亚特兰提斯皇家」公寓，成大量买家抢购对象。杜拜一家私人发展公司在该岛兴建的双子塔式新豪宅项目Elitz，虽然在2025年第四季才落成，近日推出预售便已全部售罄。

棕榈岛新地标之一、外形像俄罗斯方块的亚特兰提斯皇家公寓，发展商7年前推出231套豪宅中的第一套时，两房公寓的售价仅为550万迪拉姆（约1170万港元）。但自新冠疫情爆发以来，杜拜的豪宅需求飙升，带有游泳池和全景露台的房屋业主接到大量购买意向。今年夏天，亚特兰提斯皇家公寓一套三层高的顶层单位（penhouse），以1.8亿迪拉姆（约3亿8250万港元）售出。亚特兰提斯皇家公寓发展商Kerzner International的行政总裁聚贝尔表示，2020年及2021年是（杜拜豪宅）市况极好的一年。

亚特兰提斯皇家公寓图辑：

带泳池全景露台吃香

亚特兰提斯皇家公寓成为买家抢购对象，是杜拜豪宅市场兴旺的缩影，新一代富豪买家争夺供应愈来愈少的杜拜豪宅。新涌入的买家包括寻求拥抱阳光和低税制的欧洲人、逃避新冠疫情限制的亚洲金融家、受杜拜长期居留计画吸引的印度人，以及俄乌战事开打以来涌入的俄罗斯人，因为杜拜是全球少有接受俄罗斯人的避风港。

杜拜私营发展商Danube Properties在棕榈岛发展的双子塔式新豪宅项目Elitz，虽然在2025年第四季才落成，但最近推出预售便已全部售罄，反映当地豪宅市场炽热。该项目投资5.5亿迪拉姆，地盘面积3万69030平方英尺，建筑面积69万5000平方英尺，将兴建268个开放式单位、203个一房单位、65个两房单位、13个三房单位和四个复式单位。该项目还建有一个商场，有284个零售商铺，并设有停车场和社区设施。

杜拜棕榈岛发展的双子塔式新豪宅项目Elitz。　

双子塔式Elitz全售罄

杜拜地产代理公司Unique properties预测杜拜明年的豪宅售价上升13.5%。虽然欧洲买家仍是杜拜豪宅市场的最大客户，但喜爱海边豪宅的俄罗斯买家已成为愈来愈重要的客户。不过，杜拜最大私营发展商Damac的行政总裁赛伊曼尼表示，他预期有大批中国买家涌至，因为中国继续要应对新冠疫情，他说：「我们下一波（豪宅）热潮来自中国买家」。发展商表示，杜拜豪宅的供应有限，可确保豪宅市场持续兴旺。

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