豪宅市况｜美联料今年豪宅楼价升15%至20%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，随着香港经济逐步走向复常，加上豪宅新盘供应匮乏等因素，相信今年豪宅市场可望看高一綫，预期今年逾5000万一、二手住宅交投将弹升，其中新盘销售量料回升2倍至350宗，二手则料升逾4成至300宗；至于豪宅价格方面更可望跑赢大市，预计全年有望升15%至20%。

美联豪宅理事长暨首席区域营业董事曾凯群指出，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，以逾5000万物业类型为例，2022年逾5000万物业新盘销售量，由2021年的290宗按年急跌约60%至2022年录得的116宗，创自2013年一手销售条例后新低；综合土地注册处资料显示，期内逾5000万元二手住宅注册量录212宗，较2021年的367宗大跌约42%，则创5年新低。

美联豪宅理事长暨首席区域营业董事余永泰表示，本港豪宅物业向来受内地客追捧，但碍于过去3年疫情出现，中港未能全面免检疫通关，窒碍内地买家来港购买豪宅。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，已知的一二手住宅个人买家登记中，内地买家(以买家姓名拼音辨别)于2020年至2022年(截至11月份)近3年逾5000万元物业注册量合共录约350宗，远不及于2017至2019年3年未出现疫情时的「正常」时期录得的452宗，差距约22.6%，估计近3年绝大部分的内地买家均以「新香港人」为主。

布少明总结，踏入2023年市场随即浮现多个利好消息，包括内地放宽防疫措施，中港正式恢复通关，为经济楼市复常迈进一大步，尤其豪宅市场带来极大刺激作用。此外，美国加息周期有望于上半年见顶，将有利改善整体楼市气氛。再加上豪宅业主普遍持货力强及惜售，配合上述豪宅供应短缺等因素，令豪宅抗跌力较一般住宅更具优势。相信今年豪宅物业可看高一线，其中逾5000万一手交投量，预料有望由2022年的116宗急弹2倍至估计今年的350宗；同期逾5000万二手住宅注册量则料回升逾4成，由2022年的212宗升至估计今年300宗。楼价方面，估计整体豪宅价格有望升15%至20%，跑赢大市。

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