研究报告｜美联指虎年楼市交投创农历年纪录新低

壬寅虎年即将完结，回顾过去一年虎年楼市，受疫情打击及加息影响，一手私楼与二手住宅交投均按年大跌。据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的2022虎年(截至1月19日年廿八)，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼及二手住宅注册量合共录45302宗，比起前一年辛丑牛年录74707宗按年跌约4成，宗数比起2013蛇年的48422宗更少，更创自1996年有纪录以来的农历年新低。 

美联首席分析师刘嘉辉指出，然而随著中港两地全面免检疫通关，本港经济逐步复常，近期楼市气氛已见回暖，壬寅虎年「虎尾」一二手交投齐反弹。二手方面，综合美联分行资料，以全港35个大型屋苑农历年最后4周平均每周成交量，与全年(以农历年计)平均每周成交量作比较，即将完结的壬寅虎年最后4周，35屋苑平均每周录约105宗，较全年(以农历年计)平均每周约68宗高出约54%，表现为过去十六年之中最佳。 

新盘方面，即使近期发展商仍然集中销售货尾盘，但销售情况明显回暖。综合一手住宅物业销售资讯网资料显示，1月首19日新盘成交量录322宗，已经超越12月全月约269宗，高出约2成。 

相信承接「虎尾」气势，料即将到来的癸卯兔年会有一个好开始，相信新一年楼市将展现新气象，一二手交投均较虎年显著回升。 
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