星岛申诉王｜土瓜湾唐楼冧天花一夜变废墟 租客遭压倒受伤走过鬼门关

土瓜湾马头角俗称「十三街」一带的楼宇均有50至60多年楼龄。《星岛申诉王》收到读者独家报料，指马头角「十三街」内鸿运街一个唐楼顶层单位，前晚（5日）发生天花倒塌意外。事发单位由两名租客承租至今有九个月，当时两人正在屋内，事发时其中一人在塌天花最严重的客厅位置，情况相当惊险。

单位租客为一对夫妇，丈夫当时身处客厅，他接受《星岛申诉王》访问时忆述事发经过，指前晚约11时半察觉到天花忽然移动约一至两分钟，未几便大幅倒塌。他庆幸天花塌下位置在自己身旁，仅擦损手脚，而太太当时则在房间休息。

两人在意外发生后即时走出单位外稍候，其后即时报警。警方接报到场后，亦同时联络屋宇署到现场视察情况。

单位业主原女士意外后亦有到单位了解情况，她指该幢大厦已有64年楼龄，日久失修，而单位约一年多前曾经装修仍未能改善问题，又直言渗水及漏水问题已持续十多年均未能解决；而居住该区多年的街坊林先生亦指，马头角一带经常发生类似意外，希望当局能尽快安排重建。

【点击睇土瓜湾马头角单位冧天花现场】：

事发单位塌天花后如同废墟。

天花倒塌后，租客指初步估计损失近20万。

业主原女士指，单位内渗水问题已持续十多年。

单位内的假天花倒塌后，可以看到天花的钢筋外露。

单位内的假天花倒塌后，可以看到天花的钢筋外露。

事发单位内的天花满布水迹。

原女士称，区内业主一直争取市区重建局推动该区重建，惟项目至今亦未有进展。她又指，如此残旧楼宇已到「修无可修」的地步，称今次意外证明单靠强制验楼难保障住客安全。

市建局去年曾表示土瓜湾「十三街」及另一旧区「五街」的收购成本约四百亿元，惟市建局资金大约只有二百六十亿元，要「储够钱」才能进行上述项目。《星岛申诉王》已就事件分别向屋宇署及市建局作出查询，市建局回覆指，因「十三街」发展密度高，若要重建预计将面对庞大收购开支等等挑战，又指制定市区更新方案时要就项目多个因素作考虑，又称就「十三街」楼宇状况而言，建议业主应继续主动为楼宇进行维修，以确保楼宇安全。

 

屋宇署：涉事大厦非验楼目标楼宇

 

屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接获警方通知，土瓜湾鸿运街一唐楼单位有石屎剥落，随即派员视察，发现单位内部分假天花塌下，部分横梁有石屎剥落，但整体结构没有明显危险。该署同日下午再到上址，发现塌下的假天花及其他松脱部分已被移除。该署会根据《建筑物条例》向有关业主发出修葺令，并会继续跟进有关个案，以确保楼宇安全 。

针对旧楼维修问题，该署透过执行强制验楼计划，每年拣选目标楼宇发出法定通知，要求业主履行责任，就楼宇公用部分、外墙及伸出物或招牌，进行订明检验及所须修葺。土瓜湾「十三街」涉及83幢楼宇，其中有71幢楼宇已按上述既定机制，被拣选为目标楼宇，当中不包括土瓜湾鸿运街事发大厦。

截至2023年1月底，该署分别向目标楼宇业主/业主立案法团及个别单位业主，发出合共477张法定通知，其中有262张法定通知已获遵办，该署会继续跟进馀下法定通知的遵办情况。

 

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