工商铺市况｜铺位投资者首度涉足工厦 斥6985万购葵涌工厦全层

近期银行态度审慎，借贷利息高企，投资市场淡静，实力客却伺机出动，资深铺位投资者余旻修首度购入工厦，涉及葵涌亿万工业中心一个大单位，作价6985万，平均尺价2500元，回报逾4厘。

葵涌亿万工业中心5楼全层，建筑面积27940方尺，以6985万易手，投资者余旻修接受本报查询时回应，目前市况下，大楼面工厦相对容易出租，该全层工厦共有3名租客，在洽商期间，租出一个逾万尺单位，竟然录2名准租客争夺，目前整体回报逾4厘，处于不俗水平，而该厦质素亦不错，可入40尺货柜。

余旻修为铺位资深投资者，早于2011年至2014年间活跃市场，还经常涉足短炒，他坦言今次首度涉足工厦，并打趣地说，对工厦认识可说「幼稚园鸡」水平，「小学鸡」还不足以形容，是次入市，基于对代理信任。问及是否向银行借贷，他笑言「尽力而为啦！」，并笑说若没有被银行call loan（催还贷款）的话，将会继续物色工厦。

余旻修父亲为资深投资者余国全（Eddie Yu），是保险界名人，并经常买铺收租，余旻修亦热爱买物业，并于早年进入中原铺位部工作，磨练自己，务求全方位了解市场运作，随后趁旺市时，成立投资公司短炒，当时频录铺位「摸货」。

上述工厦原业主为长情业主，早于于1979年以983万购入该厦5楼、6楼及地下3个车位，持货至今44年，是次沽货获利可观。亿万工业中心位于梨木道4至30号，于1979年落成，虽与港铁站有一段距离，大厦附近亦有多个住宅，包括和记新邨，宝星中心等等。

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