巨铺承租｜上水新丰路巨铺月租66万 银行取代药妆店 租金较一年前升37%

两地通关后，市况未见迅速反弹，上水新丰路一幢地标银座式商厦，全幢更新租客，地下巨铺刚由银行承租，取代药妆店，月租66万，仍较一年市况惨淡时前升37%；该厦楼上5层全层楼面，亦由护老院取代教育机构，租金则下跌约30%。

平均尺租110元

上水新丰路89至95号全幢，地下及1楼复式巨铺，建筑面积约6000方尺，由交通银行承租，月租66万，平均尺租110元，旧租客龙丰药妆于2013年预租，并于2014年进驻，月租50万，及后多年来租金跟随市况提升，直至去年初，在第5波疫情前，月租由78万大幅减至48万，不过，在疫的严重冲击下，租客最终做不住，巨铺丢空约一年后获承租，新租金较一年前市况惨淡时升37%，不过，比较疫情前下跌逾15%。

护老院48万租楼上5层

该幢为新丰路楼龄最新的物业，由科达地达于2010年投地发展，最新「换汤兼换药」，除了地铺租予银行外，楼上2至6楼，每层接近4000多尺，租客亦过往共5家教育机构，改为由一家护老院承租，过往每层月租约15万，月收75万，最新月租48万，大跌36%，护老院更一签10年租约。

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