城市规划|洪水桥新发展区申宽密度建2.68万伙 规划署不反对

2023-06-22 15:57

洪水桥新发展区申宽密度建2.68万伙,规划署不反对。
洪水桥新发展区申宽密度建2.68万伙,规划署不反对。

政府积极发展洪水桥/厦村新发展区,透过增加地积比及高限以增加房屋供应,土木工程拓展署西拓展处今年5月就该区11幅公私营住宅地、向城规会申请放宽发展密度,以提供26862伙公私营住宅单位,当中24267伙公营房屋,即占整个项目约90%,而私宅单位则提供约2595伙,预期未来该区将会大变天。最新有关改划获规划署不反对,城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。

规划署指,项目已进行多项技术评估,包括交通、环境、污水处理、排水和供水影响评估,以证明建议书的可接受性,而且建议的缓解措施,从技术角度来看,建议放宽地积比及高是可以接受,故不反对有关申请。

上述项目位于元朗丈量约份第124约等多个地段和毗连政府土地,即邻近港铁即位于洪水桥/厦村新发展区第二期,地皮位置较为分散,分布于区内不同位置。目前属「住宅(甲类)2」、「住宅(甲类)3」及显示为「道路」的地方地带。申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制,以作公营及私营房屋发展、拟议社会福利设施等。

文件显示,上述11幅公私营住宅地,包括9幅公营房屋及2幅私营房屋用地, 建筑物高限方面,4幅公营房屋及1幅私营房屋用地,申请由主水平基准以上120至160米提高至135至175米,增加约12.5%及9.375%。而地积比方面,9幅公营房屋用地,其地积比限制由5.5或6倍,划一提高至6.8倍,增幅约23.6%及13.3%;而2幅私营房屋用地则由6倍提高至6.5倍,增幅约8.3%。

上述项目有9幅属公营房屋用地,地盘面积约200.9万方尺,包括政府土地约26.5万方尺,而私营房屋用地则有2幅,地盘面积约30.26万方尺,包括政府土地约6975方尺。

整个项目兴建51幢楼高35至51层的公私营房屋,以提供24267伙公营房屋单位。当中公营房屋涉及可建总楼面约1306万方尺,另有60.28万方尺非住宅楼面;而私营房屋可建总楼面约181.57万方尺;另有15.13万方尺非住宅楼面。

预计为洪水桥/厦村新发展区第二期额外增加约5210个房屋单位,包括4970伙公营房屋、240伙私营房屋,并额外容纳7130人口,而主要人口迁入为2030/31年。

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