专栏｜至中分析 蔡志忠｜错过最佳减辣时机

目前国际环境复杂，经济前景严峻，许多城市房价均呈下跌趋势，唯独与我们互相仿效的新加坡一枝独秀，寸金尺土的香港，楼市还有没有吸引力？

香港楼房向来受内外买家青睐，奈何长期受到「楼市辣招」干预，除了将本地投资者赶出市场，也把外地客拒之门外。港府大量兴建公营房屋，将比例增至7成，近期又新增「乐建居」和「首置地」等，优先照顾本地人上车和上楼无可厚非，但现今乃非常时期，经历3年新冠疫情肆虐，全球各地争先恐后抢资金、抢企业和抢人才，而我们仍阻挡外资买楼，的确是比较「离地」。

楼市交投严重萎缩，楼价在去年下调了16%，逼使港府今年出招救市，减辣退税支援中小型住宅。在上月中，立法会通过调整印花税法案，让价值200万元至1008万元的物业交易印花税金额减幅最高达67500元；本月21日，立法会又正式通过法案，令合资格外来人才应付的楼价30%买家印花税，到其成为永久居民后可获得大部分退税。

市场反应正面，笔者却感到担忧，根据以往经验，楼市不到极差之时，港府不会减辣。就像一个得了癌症的病人，患病初期不帮他医治，因为外表未看得出，要等到4至5期癌症末期才肯为他治疗。前车之鉴，别忘了98年至04年沙士期间，楼价暴跌令银主盘大量涌现，继而出现不少跳楼烧炭个案。当时港府持续推出救市措施，但已经错过最佳时机，楼市严重内伤，如何出招抢救也无阻下跌趋势。

今天，我们又看看港府减辣后，发展商的最新部署？蓝筹屋苑太古城车位馀货减价30%推盘；多个新盘减价1至2成促销，有中小型发展商变相劈价求售，支付佣金高达楼价15%至20%；鸭脷洲临海有豪宅新盘，卖了3、4年只售出3伙，随时可能将整个项目大幅蚀让易手。港府开始减辣，后市不容乐观。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠

2023年6月26日