专访｜华懋下半年推3住宅项目 蔡宏兴：采贴市价推盘策略

新盘市场气氛向好，发展商积极部署新一轮推盘计画。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴透露，上半年集团售楼收益约78亿至80亿，下半年会主力推售三个住宅项目，包括西半山大学阁第2座，以及薄扶林域多利道及长沙湾东京街项目，又指集团会采贴市价推盘策略。

蔡宏兴接受本报访问时透露，下半年会主力推售三个项目，其中大学阁第1座，标售至今累售24伙，合共套现逾19.4亿，现时仅馀下1伙待售，因此部署推出第2座发售。

除大学阁之外，集团亦部署下半年推出薄扶林域多利道及长沙湾东京街两个项目发售。资料显示，域多利道项目由2座住宅组成，合共提供118个单位，面积均超过1000方尺，并且全部均有海景。至于东京街项目，为华懋与市建局首个合作发展的住宅项目，属单幢式住宅，楼高28层，合共提供约180个住宅单位，为首个由私人发展商以「组装合成」建筑法（MiC）建造的项目。

由于息口未见顶，而且较之前想像为高，蔡宏兴认为下半年住宅楼价有回调风险，原先预期今年楼价会反弹10%，现时预料升幅可能会缩窄2个至3个百分点，相信今年全年住宅楼价会录得5%以上升幅，其中一项关键因素是本港整体经济表现。

本港金融管理局上周五宣布放宽自用住宅物业按揭成数，楼价1500万以下住宅放宽至最多7成，1500万至3000万住宅则放宽至最多6成，然而蔡宏兴认为，措施对楼市影响不大，因为上车盘楼价未必达到1500万，而换楼人士购入新物业，需要先缴付楼价15%「辣税」，然后于一年内出售旧物业，才可申请退税。
政府应该「撤辣」

蔡宏兴认为政府应「撤辣」，因为现时本港楼市及经济环境，与推出「辣招」时有很大分别，楼市已没有炒卖情况，因此建议政府「撤辣」。

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