摩通料内房股跑输大市 行业尚待重大政策出台

摩根大通报告指出，由于内地房地产销售低迷、价格疲软，以及一些企业存在违约风险，在国家推出宽松政策或态度有重大变化之前，内房股仍可能继续跑输大市。今日内房股表现低迷，恒大（3333）补发业绩显示负债高，蓝筹龙湖（960）挫近10%收报15.46元；碧桂园（2007）收跌8%报1.38元。

摩通指出，目前尚无内地期房（即楼花）市场复苏、「保交楼」进展情况的官方数据，但人行已通过抵押补充贷款（PSL）部署约4,000亿元人民币救市资金。调查亦显示，约34%期房项目已交付，而今年上半年竣工量按年增长19%，表现优于大多数其他房地产指标。

该行认为，短期内「保交楼」仍会是内房的核心政策目标，因此陷入困境的开发商，将有更多资产出售给资产管理公司。另外，内地政府亦可能会向非陷入困境的私人开发商，提供选择性融资支持，帮助其收回建设资金。

另外，渣打银行亦指出，向内房企业作出的调查显示，下半年投资信心较上半年还要低，前景不乐观，为拖累内地整体经济的重要原因，也是最大风险。