恒隆：下半年本港零售增长或放缓 旅客消费模式有变

恒隆地产（0101）中期香港租金收入按年上升4%，是疫情以来首度录得按年增长。恒隆地产行政总裁卢韦柏指出，今年首5个月本港零售销售增长超过20%，预计下半年香港零售的增长势头仍会持续，「只要有人流，加租能力都高」，但随著基数效应减退，下半年的增长或会放缓。他又提出，写字楼未来几年是供应高峰期，或有一定压力，需视乎有没有外国公司扩充。

旅客购物单价减 留港日数缩

对于本港通关后零售表现未如预期高，卢韦柏指出，留意到内地访港旅客的消贵习惯有改变，包括购物单价较低、逗留日数较短等，但由于去年基数较低，只要访港旅客陆续回升，相信整体零售销售都可持续增长。

加息料难再影响楼价 惟后市仍观望

另外，对于近年楼市调整，卢韦柏认为，目前市场预期加息周期已踏入尾声，除非突然再进取，否则加息对本港楼市影响中性，而目前按揭利率亦非常健康，「见唔到因为加息令市场再冧。」

不过他认为，目前楼价「唔好话低迷，但需要寻求方向」，后市需视乎市场信心，恒隆在推售楼盘仍在观望。他又强调，该集团主打高端住宅，对前景仍有信心。

对于早前长实（1113）波老道豪宅项目出现天价挞订，卢韦柏指不清楚当中交易性积，故不评论，但他个人在知道有关消息时亦感到突然。他又认为，现在项目重新拆售予独立买家，才是正常做法。

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