名医潘德邻黄埔花园单位被指漏水兼拖延维修 楼下女业主入禀索偿

黄埔花园一名女业主因其住所楼上的「名人业主」、著名骨科医生潘德邻单位漏水，导致其住所半间屋断电。女业主上星期五（4日）入禀区域法院向潘德邻追讨赔偿，并指潘拒绝其单位接受调查，自去年2月起拖延修葺，更聘用无牌工人维修而导致咸水管破裂，遂要求作出惩罚性赔偿。

原告周芝依，答辩人潘德邻。入禀状指，周是黄埔花园9期6座14楼某单位业主，潘则是周楼上单位的业主。

自2022年2月23日起，潘的单位漏水及对周的单位造成影响，例如天花版滴水；5月12日，漏水问题恶化，其后管理处职员曾进周的单位调查及发现湿度为35%，便转介食环署和屋宇署成立的联办处，管理处亦向潘发信要求维修。同年6月，联办处人员曾多次到周和潘的单位检查，但潘及其代表向联办处表示单位内的第2个浴室被用作储物室及放满杂物，故联办处未能检查该浴室，联办处其后将个案交由现代试验顾问有限公司作进一步调查；随后现代试验到潘单位调查时，潘仍拒绝搬走该浴室内的杂物

同年9月22日，漏水问题令到周单位内的第2个浴室、相邻房间、厨房和客厅出现电力短路，浴室天花和瓷砖早前亦出现多条裂缝；翌日，周发电邮给潘，指出她的单位出现停电，并要求潘配合联办处的调查，但潘没有理会。周其后再发电邮，指潘没有处理其漏水问题，属违反大厦公契。周的单位电力短路问题愈加严重，她须用拖板接驳电源，造成不便和危险。

根据现代试验今年1月的调查报告，周的第2个浴室出现渗水，是因潘的单位主人房套厕渗水所致，联办处亦向潘发通知，要求他修复漏水问题。周另雇用两间私人机构调查漏水，但潘不准许两调查机构入屋检查。两间私人机构的调查报告亦指潘的单位导致渗水问题，而其中一份报告更指是咸水和含尿液。

周的单位渗水问题愈加严重，今年4月5日单位整个左边部分断电，除了厨房和厨房外一支光管外，所有天花光管均断电。联办处在进行第2次调查后，在5月22日向潘发出第2次妨扰事故通知，并要求潘在6月24日前完成修葺；但联办处在6月26日检查时，仍发现周的单位天花湿度高于90%。此外，潘在6月8日曾雇用无牌工人维修咸水管，并且没有通知管理处，导致周的单位天花当日出现如同「瀑布」的严重漏水。

法庭记者：王仁昌

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