大棋盘︱旧楼频冧石屎 妥善维修说易行难

近日发生多宗石屎剥落事件，更伤及途人，旧楼维修问题再次成为焦点。政府早年推出强制验楼及「楼宇更新大行动」，惟成效未见显著，加上围标问题长年难解决，工程质素欠缺保证。

旧楼维修是存在已久的问题。（资料图片）

楼宇维修费用庞大，惹来各方势力垂涎，个别工程公司更趁大厦老化，深入住宅屋苑透过各种手段控制法团和物管公司，再利用居民对维修事务的不熟悉及怕麻烦心态，令「友好公司」中标，向小业主索取高额维修费。

不过业主付款后不代表天下太平，例如2013年爆出2.6亿元围标案的翠湖花园，业主被要求每户支付20万元，引起哗然。其后有居民反映，部分设施翻新启用后不久，漏水情况即重现。立法会议员江玉欢近日指，即使经过验楼与重建，亦不代表楼宇安全，工程质量也是问题，并以土瓜湾十三街为例，部分楼宇已做完楼宇更新大行动，但「钱花了，楼仍烂」，要求政府正视。

江玉欢向笔者指，新加坡法例要求楼宇进行「定期外墙检查」和「定期结构检查」，年期因应建筑物性质各异，明确规定检查和整修范围，当局亦有专门指引，图文并茂指明要验哪部分，「香港也有指引说要验甚么，但一来执行监管不够到位，二来百多页文件太复杂，只有专业人士才看得懂。」她认为政府要严控维修工程费用及培训足够人手，并通过细化管理、人性化说明，方可有效监察工程成效，减低天价维修机会。

建测规园界议员谢伟铨认为，围标问题当局已处理一段时间，市建局的「招标妥」系统可为业主提供不少有用资讯；若围标行为涉及集团式，例如法团及物管公司，确实较难处理，相信近日正式执行的物管发牌制度，可以防止个别物管公司的不良行为。他强调，楼宇维修责任始终在业主身上，政府充其量是提供资助、指引等，建议政府增加对业主和物管公司的教育，让他们充分认识楼宇维修的注意事项，同时廉署要加强执法。

有地产界人士表示，收购旧楼重建对发展商一向吸引力不大，因收购成本高、资金回笼慢，地盘发展亦有限制，至2046年香港多达32万个楼龄70年或以上单位，单靠市建局根本不可能应付，加上楼市前景不明朗，发展商对收购旧楼亦趋向谨慎，要借助市场力量亦不容易。

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