大棋盘︱居屋申请逊预期的启示

2023-08-14 08:57

本期居屋今日截止申请，截至上周五收到约11万份申请表，虽未计及邮寄等因素，但与去年累计收表逾25万份、超额认购27倍的水平，反应明显没以往踊跃，料最终申请数目未必能过20万大关，房委会资助房屋小组委员梁文广坦言「跌眼镜」。以往上车客争崩头的「居屋大抽奖」，何以吸引力大不如前？

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亲海駅日前参观情况。

与私楼价格「黄金交叉」？学者指暂未：惟购买力有重叠

综合各方分析，申请数目大跌主要有两大原因，第一是楼市气氛差、交投淡静，市场普遍持观望态度，加上息口高，供楼成本增加，市民置业趋向审慎。

第二是私楼楼价已回落至居屋买家可负担水平。长实近日劈价推出亲海駅II，折实平均尺价仅14868元，最平单位不用300万元，「私楼居屋价」吸引不少上车客，结果626伙即日沽清，场面墟冚。

事实上，今期居屋定价为市价六二折，比去年的五一折为高，加上长实推出不同回赠和优惠吸客，捉到港人心态，并营造到一窝蜂抢购的炽热气氛，亦抢截了居屋的购买力。长实营业部日前指接到逾千查询，估计当中有三成是本身有意申请居屋的人士。

有资深业内人士忆述，2002年楼价低位、政府还未停售居屋时，长实当时为促销凯帆轩楼盘，在居屋拣楼当日走到乐富房委会居屋中心即场「抢客」，这显示居屋的售价与私楼楼价开始重叠，虽然目前情况未到此程度，但亦值得注视。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，十多万申请亦不算是小数目，只是本期居屋吸引力没以往好，私楼劈价亦不排除有影响，但其他可能成因亦包括经济状况、息口、屋苑位置、折扣率不及上一期等。他指房委会有定价机制，就每期居屋地点等因素厘定折扣率，暂不担心居屋售价与私楼重叠，始终只是个别楼盘的个案。

中文大学经济学系副教授庄太量认为，居屋某程度上是私楼的替代品，让买不起私楼的市民购买，如价钱相近，市民当然倾向选择质素较好的私楼。目前由于居屋有指定折扣率，且尺价仍与私楼有一段距离，暂时仍未出现所谓「黄金交叉」，但相信仍然有一部分市民，会选择面积较小的私楼单位，两者在购买力方面形成一定重叠。他认为亲海駅反应热烈是好事，显示港人「仲系有钱」，之前只是等待楼价见底，只要价位一到，仍愿意入市。

聂风