新地基础溢利少17% 料吸人才措施利楼市 绩后股价跌逾1成

新鸿基地产（016）截至6月底止，全年基础溢利238.85亿元，按年减少16.9%，主要由于物业销售溢利减少，但出租物业组合及非地产业务则继续带来相对稳定的经常性溢利，末期息维持派每股3.7元。新地绩前收报88.3元，今早开市低开10.8%，开报78.75元，最新报79.7元。

新地全年收入711.95亿元，按年减少8.4%，连同合并收入为833.81亿元，少5.6%。其中物业销售合并收入291.16亿元，少17.8%；年内录得的合约销售总额约379亿元。而物业租赁收入243.22亿元，跌2%，净租金收入184.61亿元，跌4%。

今年度物业销售方面，新地将推售的香港住宅项目，包括元朗天荣站发展项目第一期YOHO WEST、元朗The YOHO Hub II、屯门NOVO LAND第三期、位于启德的「天玺•天」及「天玺•海」的第一期，以及位于何文田太子道西的合作发展项目；内地方面，该集团计划推售上海滨江凯旋门新一期单位，以及杭州国际金融中心和佛山泷景等合作发展项目的新批次。

商场销售额改 写字楼出租率满意

新地指，在物业投资方面，中港商场人流及商户销售额，均在疫情后有所改善，旗下写字楼组合的整体出租率亦维持满意水平。该集团指，整体物业投资组合带来庞大的经常性收入，即将落成的投资物业亦会增添经常性收入，长远而言，随著主要综合发展项目落成，包括年内投得并预计2030年落成的旺角商业项目，经常性收入基础将进一步壮大。

「新项目准备后即推出市场」

新地指，近期中港经济及楼市表现疲软，在不明朗的经营环境下，该集团会继续恪守多年来一直奉行的审慎财务原则，在补充土地储备时采取选择性的策略，严格控制资本支出，新项目准备就绪后便立即推出市场，并加快推售已落成的待售单位及非核心物业，务求带来持续的现金流。

郭炳联：国际创科中心为港注入新动力

新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩报告中表示，外围经济前景疲弱等多项因素，或会影响香港经济的复苏步伐，但政府已推出吸纳外来人才、输入劳工和引进重点企业等一系列措施，加上香港致力发展为国际创新科技中心，可望为本地经济增长注入新动力，有利楼市发展。

独董吴向东股东会后退任

另外，新地独立非执行董事吴向东，为投入更多时间专注其他事务，将不在11月举行的股东周年大会上寻求连任。吴向东于2019年加入新地，为前华润置地（1109）主席兼党委书记，因其共产党员身分引起关注，当时新地指，委任对方是因应其有非常丰富的内地市场和房地产发展经验，相信可为新地的内地业务提供意见。

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