独家｜滙丰大加H按减回赠 封顶息破4厘 专家料楼市将价量齐跌
2023-09-08 12:57 
近期市况疲弱，息口预期或进一步上升，据悉龙头行滙丰将会大加H按（拆息按揭）封顶息率半厘，并大削现金回赠。
据悉，滙丰将会大加H按（拆息按揭）封顶息率半厘，并大削现金回赠。由9月18日起，该行将把H按封顶息由原来P（最优惠利率）减2.25厘上调至P减1.75厘，即实际封顶息由3.625厘加至4.125厘。
该行的按揭现金回赠方面，同日起将由原来有机会最高可达3.1%大幅削减至1.75%。
另一方面，该行即日起逆市大幅上调港元定存息，3个月存息加50点子，6个月存息加60点子，现时高端理财客享有的3个月定存息达4厘，6个月定存息则达4.2厘；而一般客户享有3、6个月存息分别为3.8厘及4厘。
早前银行疑水紧，金融管理局连续两日经贴现窗向银行投放流动性。 继上周五（1日）投放24亿元后，本周一（4日）亦透过贴现窗运作投放20.47亿元，连续2日向市场投放资金，合共投放资金44.47亿元。
滙丰发言人表示：「作为主要的市场参与者，滙丰致力确保本港的按揭市场能够健康及持续发展。因此，本行会因应市场情况定期检视按揭息率，并在需要时作出适当调整。考虑到近日香港银行同业拆息、本行的竞争力及市场价格等多项因素，本行决定调整按揭息率。」
经络：可纾缓HIBOR高企带来的压力
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年拆息一直反覆攀升并曾创下逾15年半新高，而HIBOR已多个月维持高水平，并长期高于H按锁息上限，两者差距更曾多达1.5％。现时美国仍有通胀压力，联储局年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩宽，料HIBOR将继续徘徊高水平一段时间。因此，该大型银行为确保息口高企时可保持利润空间而上调H按锁息上限，而HIBOR与H按锁息上限的差距将大幅收窄至0.105%，此举亦可纾缓HIBOR高企而带来的压力，属合适的决定，并有利维持银行体系以及按揭市场长远发展。
中原︰纾缓加息下资金成本压力
中原按揭董事总经理王美凤表示，今年在加息周期历程下，反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平，与楼按相关的1个月港元拆息由5月至今连续五个月处于逾4厘水平，拆息持续高现时市场按息3.625%水平，反映银行资金成本持续有上升压力，加上按揭现金回赠上升至高达3%-3.1%为18年来新高，银行按揭业务难有合理利润；相信滙丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。
星之谷：料楼市将价量齐跌
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位由3.625厘攀升至4.125厘，为多年来首次供楼利率高于4厘，大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用，加息不利市场气氛，预计未来香港楼市将价量齐跌。
进入9月上旬，昨日一个月HIBOR虽然企稳4.23厘，但一年HIBOR仍然维持高达5.25厘，反映市场预期利率不会大幅回落。由于H按已经触及封顶实际息率多时，是次银行上调按息以纾缓息差压力，属意料之内。他预计这次上调后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除最优惠利率(P)仍然有机会上升。
这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加，以还款期30年计，每100万元贷款额对比，每月还款额将增加约285元。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万元，分30年还款，每月供款会增加约1,140元至约19,400元，升幅达6.3%。他建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口，申请按揭时需要货比三家，同时亦可考虑息率较低之中小型银行，选择最低息和最高回赠的银行。
他续指，近月物业新买宗数已回到沙士时期水平，银行按揭业务主要靠转按驱动，尤其较早前政府放宽按揭成数掀起转按热潮，但今次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬期。
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