海外地产｜日本新盘来港推5636万入场

近年不少港人移居日本，由于当地入场门槛低，亦成为不少港人投资物业的热门地，资金较充裕的更可购入全幢物业作收租用途，最新来港销售的全新全幢式住宅项目，售价由港币5,636万元起。

是次来港推售的全幢物业不乏东京核心区，位于渋谷区本町三丁目28番的全幢项目，地皮面积382.85方米（约4,121方尺），总楼面约690.71方米（约7,435方尺），为4层高提供20个单位，面积介乎23.06至33.82方米（约248至364方尺），售价为日圆10.6亿元，折合港币约5636万元。

项目邻近铁路站，往都都营大江户线 「西新宿五丁目」駅只需约4分钟步程，预计每年租金收入约为日圆3,389万元，折合港币约180万元，回报约3.2厘，项目预计2024年1月落成入伙。

此外，位于大阪市浪速区的全幢住宅项目，地盘面积208.65方米（约2,246方尺），总楼面约940.3方米（约2,246方尺），项目提供25伙，当中面积25.24方米（约272方尺）的1房户共有11间；面积34.92方米（约376方尺）的1房户共有11间；另有一间特大1房户，面积60.16方米（约647方尺）及1伙2房户，面积84.44方米（约909方尺）。

项目步行至南海各线难波站，步程约9分钟，交通上有一定优势，现时全幢项目售价约8.93亿元日圆，折合港币约4750万元。

另外，全幢项目推售不乏酒店项目，位于京都市下京民寺明诵高辻下忞京极町的全幢酒店项目，地盘面积242.88方米，总楼面1,249.46方米，共提供34个酒店房间，以17.3亿元日圆放售，折合港币约9,206万元。项目由FMI至汇地产负责销售。

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