二手楼价指数｜CCL连跌6周共3.97% 八大楼价指数齐跌

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报158.85点，按周跌0.64%，指数创33周新低，重返今年1月时水平。二手成交萎缩，整体楼价持续向下，CCL连跌6周共3.97%。今周CCL比今年4月168.40点高位，近23周累跌5.67%，2023年整体楼价升幅收窄至1.33%。

9月21日美国联储局维持利率不变，而本地主要银行亦维持最优惠利率不变，对香港楼价的影响将会在10月中旬公布的CCL才开始陆续反映。息口维持高企，楼价跌势未止，本周八大楼价指数齐跌。CCL向下迫近2022年12月156.37点低位，现时仅相差2.48点或1.56%。CCL只要再跌10.85点或6.83%便到达第四季目标148点水平。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报158.68点，按周跌0.74%。CCL(中小型单位)报157.32点，按周跌0.73%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌6周，分别累跌4.32%及4.28%，兼同创34周新低，重返今年1月时水平。CCL(大型单位)报166.40点，按周跌0.24%，连跌2周共1.14%，指数创19周新低，重返今年5月时水平。

四区方面，港岛CCL_Mass报162.95点，按周跌0.33%。九龙CCL_Mass报151.79点，按周跌0.79%，连跌3周共3.21%。新界东CCL_Mass报172.12点，按周跌1.69%，连跌2周共2.66%。新界西CCL_Mass报145.04点，按周跌0.39%，连跌4周共5.39%。九龙、新界东及新界西指数分别创34周、33周及37周新低，同样重返今年1月时水平。

今周新界西及大型单位楼价已率先蒸发今年升幅。2023年计，新界西跌0.26%，CCL(大型单位)跌0.16%。其他指数的升幅亦越来越少，CCL升1.33%，CCL Mass升1.52%，CCL(中小型单位)升1.67%，港岛升4.52%，九龙升0.67%，新界东升1.24%。

今天(2023年9月22日)公布的指数，根据2023年9月11日至9月17日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在2023年8月28日至9月3日签临时买卖合约，是2023年8月3日油塘新盘亲海駅II公布首张价单后第4周的市况。

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