楼花放宽按保 屯门凯和山3成买家拣即供 免日后抬钱上会
2023-09-24 10:17 
政府日前放宽楼花按揭保险成数后，屯门新盘凯和山即时受惠。该盘昨日首轮推售，即日售出共33伙，今日接力招标售10伙。发展商路劲地产指，受惠放宽按保，近3成买家选择即供付款计划。分析认为，新措施可降低业主需补差额上会的风险，有助市场气氛。惟目前按揭息口仍然高企，料未必能即时刺激新客入市需求。
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自2019年起，政府多次上调现楼使用按保的楼价上限，但楼花楼价上限维持在600万元。在调整前按保计划下，600万元楼价以下的楼花物业，最高只可借八成按揭，贷款上限为480万元；400万元或以下最高可借九成。
大部分楼花新盘买家若要取得较高成数按揭，只能选用建筑期付款，即待现楼落成后才上会，以获得现楼按保计划下的按揭成数上限。惟现在不少楼盘楼价已下跌超过两成，银行或有机会因估价不足而未能批足按揭，令不少选择以建筑期付款买入楼花的业主面临无力抬钱上会、最终挞订离场的风险。
与现楼看齐后，楼价1,000万元以下的楼花物业，最高按揭成数为九成，1,000万至1,500万元楼花物业的最高按揭成数为八成，至于1,500万至3,000万元楼花物业的最高按揭成数则为七成。
经络按揭转介首席副总裁曹德明引用该行统计，今年开售新盘之中，有逾八成客户采用建筑期付款。他指，今次楼花按保成数的楼价上限放宽后，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后上会遇上估价不足、无力上会的情况。
对于今次放宽是否托楼市，按证公司回应指，这次修订旨在让按保计划进一步协助市民置业安居，并已考虑到物业市场情况，以及自身业务及风险。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，目前市场观望气氛浓厚，预期本月一手成交将大幅回落至400宗至500宗水平；二手亦同步受压，预期按月回落1成多至约2,400宗。
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