负资产恐升穿万宗 第三季或大增两倍 金管局月底将揭盅

本港楼价持续下跌，除了出现谣传楼价跌5%、银行即Call Loan的问题外，负资产情况同样备受市民关注。金管局本月底将会公布第三季负资产数据，截至第二季末则录3,341宗个案；不过，仲量联行早前发布的一份报告预测，负资产宗数将升穿1万宗；换言之，即第三季可能至少按季大增6,659宗或近两倍。

影响财富效应及入市信心

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰亦表示，尽管有人认为只要借款人能够准时供款，负资产案例数量就不会引起担忧，但负资产的影响还包括财富效应和失去通过转按套现获得的流动性，同时延迟换楼需求和削弱入市信心，并可能引发恶性循环。

他又指，随着利率的快速上升，许多正在供楼的借款人在现行情况下并不能通过压力测试，而依赖二按或发展商按揭在市场高峰期入市的买家，更需要支付高昂的供款，加上在估值不足的情况下，也令转按更加困难。

对于楼市前景，仲量联行研究部资深董事锺楚如认为，目前无疑正面临重大挑战，而去年宣布的买家印花税退税措施对于帮助外来人才入市的效果微乎其微，今年首八个月涉及买家印花税的交易数量与去年同期相比仅仅持平。

料多涉银行职员或按保贷款

该行认为，将针对非本地买家的买家印花税的支付时间从购买时推迟到出售时，可增强楼市的稳定性，同时压抑投机需求；而外来人才在亦可更容易进入市场，从而对楼市提供重要支持。该行又指，有关做法将有助降低楼价寻底寻得更深的可能性。

事实上，金管局将于本月底公布第三季负资产数据，而对上一季负资产住宅按揭贷款宗数则出现下跌，由第一季末的6,379宗减至第二季末的3,341宗。金管局当时提到，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

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