澄天开价评析｜美联布少明：受惠减辣消息 吸用家投资者

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随著施政报告减辣为市场释出利好因素，而是次澄天的开价吸引及亲民，并且较同区周边楼盘有约明显折让，故相信可取得不俗销情，有望「一Q清袋」，并有加价加推空间。加上项目位处港岛，租务潜力厚，故料有约3成长线投资客，租金回报料3.5厘水平。

布少明表示，项目提供一房至三房不等，可迎合不同类型客人需要，尤其是香港仔区内已有约15年未有全新项目供应，故相信成为区内分支家庭客追捧对象。另外，项目具有交通优势，前往商业核心区亦相当方便，加上提供逾半数为一房户，故亦将吸引上班族及年轻上车客，因此项目以用家为主，估计占约7成，而且区内租务潜力优厚，故亦会受到长线收租投资客垂青，料客户占比约有3成，估计物业落成后尺租约为55至60元，租金回报率料逾3.5厘。

布少明称，由于施政报告落实减辣，相信发展商推盘步伐加快，预测11月一手成交将录1,500宗一手成交，而第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗；二手交投按季增加则逾2成至8,300宗，楼价亦将止跌回稳。而且施政报告的「先免后徵」政策，将吸引更多非本地专才客入市，带动需求。

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