施政报告2023︱中原陈永杰：为冰河时期楼市融冰

《施政报告》宣布楼市「减辣」措施，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰欢迎施政报告为楼市减辣，认为有关措施有助整体物业市场流转，但于辣税仍存在的前题下，减辣并不会令楼价急升。以下是对施政报告楼市相关措施的评价：

施政报告宣布，把额外印花税SSD的适用年期由3年缩短至2年。陈永杰指，于楼市下行周期，过去三年购入物业的业主，碍于额外印花税的困绑下，售出成本增加，令物业苦难甩手，从今年首9个月只有136宗SSD宗数可反映出愿付SSD税售出物业的业主少之又少。今次施政报告将有关税项适用年期由三年减至两年，可降低买家入市的风险，相信可吸引犹豫的准买家，加快落实决定。

买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由 15% 减至7.5%。陈永杰指，美国加息11次，增加供楼人士负担，而高息环境令资金转向定期存款，现时香港存款总额达15万亿港元。陈永杰相信，有关税项的宽减，可减轻港人再购买住宅物业时的成本，刺激港人长线投资的意欲，从而亦可增加租盘供应，稳定租金。

由于买家印花税及从价印花税同步减半，非港人购买住宅物业的税率由以往30%，大幅减半至15%，外来人才的置业印花税亦实施「先免后徵」，相信可吸引人才落地生根。以往人才来港主要以租住物业为主，「先免后徵」措施可刺激专才考虑转租为买，为楼市注入新动力。而非港人缴付15%税项，相比新加坡外来人徵收60%的置业税，是次宽减可增加香港楼市的吸引力，相信可为香港引入新资金。
另外，施政报告亦提到重启投资移民计划，虽然3000万元投资资金不可用于物业投资，但投资移民具居住需要，相信计划可为楼市注入新资金。

新施政报告公布，将为东九龙、启德、洪水桥/厦村建造智慧绿色集体运输。于铁路运输上，将优化三铁三路及加推两铁一路项目。陈永杰指，物业市场价值一向取决于交通之便，所谓路通财通，料基建计划可令周边一手项目率先受惠。

房委会将放宽二手资助出售单位按揭贷款保证，由最长30年延长至50年。陈永杰料此措施，可刺激二手资助房屋市场的流转，对楼龄较高的尤其受惠，增加基层上车机会，同时令置业阶梯更完善，料第四季二手资助房屋市场成交量可增加20%至30%。

以上各项有关楼市的施政报告措施，陈永杰相信可为楼市注入新动力及新财力，料可率先增加物业市场流动性，先量后价，料11月一手成交可达1,000宗，12月增至1,200宗，一二手成交量可较10月增20%。至于楼价，陈永杰认为，于SSD 税保护下，楼市不会出现炒风，现时为楼市减辣，只是于楼市「冰河时期」为其稍微「融冰」，远未达炽热程度，预计是次减辣可令楼价止跌微升，追回今年跌幅约5%。

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