元朗创新园3地增密度宽高限 规划署不反对 建多层现代产业大楼

政府加大力度发展北部都会区，早前曾率先推出首批5幅多层现代产业大楼用地，土木工程拓展署上月就元朗创新园3幅用地、向城规会申请放宽高限及近10%总楼面，以发展多层工厦等，最新获规划署不反对，城规会将于周五审议，料会开绿灯通过。

规划署认为，放宽发展限制并不会对周边城市景观、交通等造成负面影响，故不反对有关申请。而城规会将于周五（24日）审议，料会开绿灯通过。

城规周五料「开绿灯」

项目位于元朗创新园，目前属「其他指定用途」注明「工业邨」地带，土木工程拓展署西拓展处，向城规会申请放宽总楼面面积及建筑物高度限制，以在发展地点作准许的工业用途、公众停车场（货柜车除外）和附属设施用途。

整个元朗创新园地盘面积约929.25万方尺，包括205.23万方尺政府土地，涉及可建总楼面限制，由1816.56万方尺放宽至1990.4万方尺，即增加173.84万方尺，增幅约9.6%；以及于宏利街32号及毗连政府土地中的部分，申请放宽建筑物高度限制，由楼高不得超过8层放宽至不得超过10层（不包括地库），以容许于发展地点作多层式大厦发展。

总楼面放宽至1990万尺

发展计划包括于发展地点内提供3幅面积各约1公顷的分地段，以发展不高于10层、地积比率为5倍的多层式大厦。拟议发展将会提供约173.84万方尺的总楼面，主要作车辆维修及保养或物流等工业用途。

当中多层式大厦中不少于30%的楼面，会用作安置受政府发展项目而影响的棕地营运商。

屯门绿化地建224伙

政府早前就洪水桥/厦村新发展区，及邻近元朗创新园的首批5幅多层现代产业大楼用地，今年8月完成招收意向书程序接获10份意向书。

另外，由财团持有的屯门市广场1期对出一幅绿化地，去年8月向城规会申请改划住宅发展，以提供约224伙，涉及总楼面约11.7万方尺。

最新获规划署原则上不反对，城规会将于周五（24日）审议，料会开绿灯通过。地盘面积约1.98万方尺，拟建1幢楼高不多于26层，另有1层地库的综合楼宇，以提供224伙，住宅部分涉及可建总楼约11.67万方尺，另有3386方尺非住宅楼面，以容纳约582人口。

元朗创新园3幅用地、向城规会申请放宽高限及近10%总楼面，以发展多层工厦等设施，最新获规划署不反对。

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